(最全)房地产司法鉴定估价研讨班会议资料.pdf
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【2017年整理】房地产司法鉴定估价报告.doc
房地产司法鉴定估价报告
估价项目名称：高新区经十东路中润世纪城东区5号楼1-1002室及D1-228室涉案房地产价值评估
委托方：山东省济南市中级人民法院 估价机构: 山东众合房地产评估有限公司 注册房地产估价师：李文伟 饶静 估价作业日期：二O一二年三月二十一日至二O一二年四月十日 估价报告编号：众合评（咨）字2012第061号
目录
致委托方函 2
估价的假设和限制条件 4
估价结果报告 6
一、委托方 6
二、估价方 6
三、估价对象 6
四、估价目的 9
五、估价时点 9
六、价值定义 9
七、估价依据 9
八、估价原则 9
九、估价方法
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司法鉴定现场勘验记录表(商铺房地产,商业性、经营性房地产).doc
云南昆明正序司法鉴定所现场勘验记录表
（商铺房地产，商业性、经营性房地产）
鉴定目的
现场勘验地点
委托编号
勘验日期
年 月 日
参加人员
单位名称
签名（手印）及签名日期
申请人
被申请人
委托人
鉴定机构
云南昆明正序司法鉴定所
第一部分 估价对象概况
使用状况
□自用 □出租 □空置
建筑面积
m2
租金水平
万元/年
空置率
证载用途
现状用途
停车条件
□好 □较好 □一般 □较差 □差
估价项目类别
□大型集中商业 □商业街 □专业市场 □独立商铺 □铺带住 □其他：
建筑
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房地产土地司法鉴定评估演示文稿讲解.ppt
第一部分 司法评估依据 1、《司法鉴定程序通则》（司法部令第107号，2007年10月1日施行） 2、《最高人民法院关于人民法院委托评估拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号，2009年11月20日施行） 3、湖南省人民法院对外委托工作实施细则（试行）（2011年7月1日） 4、 《长沙市中级人民法院对外委托工作规程》（2013年9月1日） 5、湖南省高级人民法院关于印发《湖南省高级人民法院关于全省法院司法拍卖变卖工作的实施细则（试行）》的通知（2013年1月1日） 6、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（2017年1月1号施行） 1、司法鉴定程序
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【2017年整理】房屋司法鉴定估价.doc
房地产司法鉴定估价报告
估价项目名称：高新区经十东路中润世纪城东区5号楼1-1002室及D1-228室涉案房地产价值评估
委托方：山东省济南市中级人民法院 估价机构: 山东众合房地产评估有限公司 注册房地产估价师：李文伟 饶静 估价作业日期：二O一二年三月二十一日至二O一二年四月十日 估价报告编号：众合评（咨）字2012第061号
目录
致委托方函 2
估价的假设和限制条件 4
估价结果报告 6
一、委托方 6
二、估价方 6
三、估价对象 6
四、估价目的 9
五、估价时点 9
六、价值定义 9
七、估价依据 9
八、估价原则 9
九、估价方法 9
十、估价
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复习资料房地产估价..ppt
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房地产估价制度与政策知识点（最全）.doc
房地产估价师《制度与政策》资料
第一章房地产业
【本章主要内容】
第一节房地产业概述
第二节住房制度概述
第三节土地制度概述
第四节房地产法制建设【内容详解】
第一节房地产业概述
1.房地产的基本概念
概念
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业在国民经济分类中属第三产业
房地产业与建筑业的区别与联系
区别：房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系
2.房地产业的作用（七大作用）
为国民经济发展提供重要物质条件
房地产业关联度高，带动力强，可带动相关产业的发展（GDP要靠房地产的拉动作用）
可改善人民的住房条件和生活环境
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房地产估价(第2章)房.ppt
（一）地租的概念 地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来，也可以是非货币形式，或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动。地租是土地所有权在经济上的实现形式 地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异 （二）地租理论的发展过程 1、古典政治经济学的地租理论 威廉·配第 弗朗索瓦·魁奈 亚当·斯密 大卫·李嘉图 2、庸俗政治经济学的地租理论 萨伊 托马斯·马尔萨斯 3、现代西方经济学的地租理论 阿尔弗雷德·马歇尔 保罗·萨缪尔森 雷利·巴洛维 本质：等量的
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房地产估价.ppt
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 案例讨论： 5.摩托车在小区停车场被盗物业是否有责任？ 6.业主在电梯里被歹徒砸伤，物业公司是否应当承担责任？ * * * * * * * * * * * * * * * * * 水温 * * * * * * * * * * * * （1）招标组织形式： 房地产开发公司自行招标 委托招标机构代理招标 （2）招标方式：公开招标、邀请招标 （3）招标程序： 3.房地产开发项目招标 申请招标 编制招标文件 计算标底 确定招标方式 投标人资格 审查 招标工程交底及答疑 开标、评标、决标 签订合同 申请施工许可证的条
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房地产估价4.doc
一、单选题:
1、
下列不是征收土地应遵守的原则的是(?? )。 A．珍惜耕地，合理利用土地的原则 B．保证国家建设用地的原则 C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．无偿使用土地的原则
?
A B C D
?
?
你的答案： 标准答案： d ?
?
本题分数： 2.68 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
?
解 析：在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地，合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则；④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。
2、
征收土地实行(?? )级审批制度。 A．一 B
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房地产估价4.ppt
房地产估价 注意：土地使用年限的新规定 物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依 照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动 产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 成本法应用中的相关规定 商品住宅价格构成的有关规定 ⑴ 成本。包括： ①征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行； ②勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算； ③住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算； ④住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算
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房地产估价2.ppt
房地产估价 房地产估价程序 一、明确估价基本事项 二、拟定估价作业方案 二、拟定估价作业方案 三、搜集所需要资料 四、实地察看估价对象 五、选定估价方法计算 六、确定估价结果 七、撰写估价报告 八、资料归档 ◆估价结果报告 ◆估价技术报告 1、市场比较法 （3）估价对象与可比实例因素比较 （4）比较因素分值分析 （5）比准价格计算 2、收益还原法 2、收益还原法 3、估价结果 1、合法原则要求房地产估价应以 估价对象的合法权益为前提进行。 2、合法权益包括： A:合法产权 B:合法使用 C:合法处分等方面 D: 其他方面 【1】土地权属证书有： 《国有土地使用证》、
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房地产估价3.ppt
房地产估价 一、搜集交易实例 二、选取可比实例 2、比较实例选取的具体要求 1）所处地区相同或处于类似的供需范围 2）用途相同 3）建筑结构与建筑形式相同 4）权利性质相同 5）价格类型相同 6）估价时点接近 7）正常交易 三、建立价格可比基础 1、交易情况修正的概念 例：估价对象为天河区某多层住宅，估价时点为2003年11月。一可比实例在2003年5月的交易价格为4000元/m2，对其进行交易日期修正？ 例：某地区写字楼2000年4月至10月的价格指数分别 为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1 （均以上个月为100）。其中某个写字楼在
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房地产估价(第5章).ppt
《房地产评估》 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 第五章 市场比较法 第五章市场比较法 学习目的与要求 第一节 市场比较法概述 第二节 交易实例的搜集 第三节 可比实例的选取 第四节 建立价格可比基础 第五节 市场比较法的计算公式 第六节 市场比较法的因素修正 第七节 市场比较法应用举例 本章小结 学习目的与要求 市场比较法是房地产评估的基本方法之一。通过本章的学习，理解市场比较法的基本概念和基本原理，了解市场比较法的适用范围，熟练掌握市场比较法的计算公式和评估程序，熟悉交易实例的搜集方法，理解可比实例的选取要求，能够熟练地运用市场比较法的原理和方法评估房地
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房地产 估价5.ppt
第五章 成本法 第一节 成本法的基本原理 第二节 房地产价格构成 第三节 成本法的基本公式 第四节 重新购建价格 第五节 建筑物折旧 1、概念： 成本法求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，用重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 2、理论依据：生产费用价值论 从卖方的角度看，房地产价格是基于过去的生产费用 从买方的角度看，房地产价格是基于社会上的生产费用，类似于替代原理 成 本 法 适用对象与条件 只要是新近开发建设，可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产。
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房地产估价.doc
房 地 产 估 价
实 训 资 料
经 济 系
国贸房产教研室
2007年11月编写 房地产估价实操计划书
第一部分 目 的
理论联系实际，巩固房地产估价理论知识。
通过综合性的训练，使学生系统地掌握市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法四种基本估价方法的原理，提高学生的专业估价技能。
通过案例模拟估价训练，使学生熟悉估价业务的操作流程，具备独立开展估价业务的能力。
通过严格训练，培养学生良好的工作作风和职业道德。
第二部分 内容及课时分配
本次实操是在学完《房地产估价》课程的基础上，结合实际的要求，采用教师指导、学生操作的方式进行的