二月房地产市场回顾.pdf

英大证券研究所 行业研究 行业研究 行行业业研研究究 二月房地产市场回顾 二月房地产市场回顾 二二月月房房地地产产市市场场回回顾顾 报告日期：2010年3月2日 房地产行业研究员：蔡荣 报告日期：2010年3月2日 房地产行业研究员：蔡荣 报报告告日日期期：年33月月22日日 房房地地产产行行业业研研究究员员：：蔡蔡荣荣 报告概要： � � �� 二月房地产行业要闻回顾 � 2010年中央1号文件出台，二三线城市房地产迎来黄金期 � 住建部出台意见支持海峡西岸经济区建设 � 大龙地产吞恶果 国土局收回地王没收2亿保证金 � 中行正式取消房贷利率7折优惠 8.5折门槛提高 � 国土资源部：2009年全国各地卖地收入近1.6万亿元 � 国务院同意滨海新区金融创新方案 含30重点项目 � 海南省城乡经济社会发展一体化总体规划获通过 � 国土部：严管闲置地和囤地问题 � 上月全国70个大中城市房价涨幅创21个月新高 � 银监会收紧房地产信托 禁止流向土地储备 � 存款准备金率今日上调 开发贷个贷纷纷收紧 � 房地产上市公司再融资审核重启在即 � 温家宝：本届政府能使房价在合理价位 � � �� 全国主要城市房地产市场状况 刚刚过去的2月，受到春节等因素的影响，各地房地产市场成交延续1月份下滑趋势，均出现了进一步的大幅 下降。2月房地产市场的成交低迷是在预料之中。综合来看，导致2月份成交量再次紧缩的因素主要有：一、政府 调控房地产市场政策的连续出台；二、信贷资金的收缩，尤其是房贷优惠政策的取消；三、供应方面，新上市楼 盘偏少；四、在节日效应和政府调控等因素的作用下，购房者观望气氛较浓。预计三、四月份全国房地产市场成 交量有望出现整体小幅反弹。2月份，各城市土地成交也出现了休整态势，特别是一线城市的土地，成交幅数出现 明显下降。 � � �� 房地产股票走势点评 2月房地产行业股票走势强于大盘，月末出现较强反弹信号，引起市场广泛关注。此次反弹的主要动因包括： 一、区域板块持续活跃。二、超跌反弹需求。三、业绩突出、高转送预期较强。四、资产注入、公司重组等个股 利好因素。五、房地产上市公司再融资审核有望近期重新开闸的消息。我们认为，此轮反弹行情有望在三、四月 份有所延续。但是，不可忽视的是，政策风险仍将是房地产股票最主要的下跌动因。整体来看，我们对房地产行 业仍维持中性评级。 � � �� 投资建议 房地产行业股票近期出现反弹迹象，投资者可适当参与，部分题材概念股中短线有望获得较好收益。可关注 成渝板块、天津板块、福建板块、广州板块、新疆板块、安徽板块等区域概念较强的个股以及存在资产注入、公 司重组等利好概念的个股，如渝开发、津滨发展、中国武夷、绿景地产、新疆城建、合肥城建、信达地产、招商 地产、广宇发展等。但行业仍面临较大政策风险，投资者需注意控制风险。 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 行业研究 行业研究 行行业业研研究究 一、二月房地产行业要闻回顾 2010年中央1号文件出台，二三线城市房地产迎来黄金期 2月1日新华社受权