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2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望.pptx

发布:2019-12-21约4.99千字共42页下载文档
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2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望2018年1月16日2017年青岛房地产市场要点回顾办公零售商业?????? 青岛办公市场连续三年供应高企,崂山商务区成为供 应最为集中区域; 办公租赁市场上整层租赁需求较为活跃,全年46%的 租赁成交来自崂山商务区; 新落成的优质办公物业表现出较好的市场反应。高端住宅 市场调控持续升级,2017年高端市场成交量同比下降 35.5%; 第四季度,高端住宅市场多个项目集中供应; 第四季度,一手高度住宅市场价格微幅上涨0.5%。?????? 西海岸零售商圈迎来供应高峰,社区型商业稳步扩张; 文化体验、新品牌、地铁商业成为2017年青岛零售商 业发展三大趋势; 优质零售物业带动市场平均租金稳定增长。物流仓储 高标准物流仓储市场连续两年供应高企,市场规模迅 速扩大; 电子商务已逐渐成为市场需求的主要驱动力; 受新项目影响非保税高标准仓库租金近期略有下降。2017年第四季度房地产市场指标 总存量(平方米) 平均租金(元/平方米/天)空置率4,069,5003,559,0001,020,000 销售量 (套数) 4,363 25.1% 10.3% 17.7%可售存量(套数) 8,513 办公 零售商业 物流仓储 (非保税) 高端住宅 2.9 9.0 0.7 平均售价(元/平方米) 31,0003青岛优质办公楼市场回顾青岛办公市场近三年供应高企,市场规模成倍增长青岛优质办公市场总存量(万平方米)青岛优质办公市场新增供应(万平方米)7030%2017407万平方米 X 2倍60504030201025%20%15%10%5%34191万平方米00%200720132014201520162017空置率 新增供应 数据来源:xx5崂山商务区成为供应最为集中区域,持有型物业比例上升2017年新增供应中60%是单一产权的持有型物业。 持有型物业 2017年新增供应中80%来自于崂山商务区。 崂山商务区 数据来源:xx6新落成的优质项目表现出较好的市场反应建成一年的平均入驻率(2015年后交付使用的项目) 82% 整体市场平均入驻率75% 60%建成一年的同比租金涨幅(2015年后交付使用的项目) 8.0% 5.5%整体市场同比租金下降1.4%甲级乙级甲级乙级数据来源:xx7大宗成交增加,崂山租赁交易活跃 26单1,000+平方米租赁成交 46%租赁成交来自崂山商务区 34.2万平方米 净吸纳量银行及金融服务专业服务房地产及相关制造业教育培训联合办公8租赁行为中以搬迁和新成立为主,整层租赁需求活跃金融搬家专业服务新成立房地产及相关77%的成交面积介于1,000平方米到2,000平方米之间扩租金融与专业服务成为办公租赁市场的主力需求 经济转型带来需求结构的变化,曾经作为主要需求来源的贸易与物流企业 逐渐被金融与专业服务企业所替代。主要行业办公租赁需求占比租赁市场净吸纳量(单位:万平方米)19%23%20072017200720178% 200710% 200734201720172017贸易零售物流运输金融服务专业服务102007 数据来源:xx青岛优质零售物业市场回顾西海岸零售商圈迎来供应高峰,社区型商业稳步扩张 青岛优质零售商业市场新增供应(万平方米)西海岸零售商圈迎来供应高峰6012%53新城吾悦广场、港湾万达广场、城市传媒广场504010%8%新项目更关注创新体验业态大融城、城市传媒广场、新城吾悦广场社区型商业依旧稳步扩张3020106%4%2%00%金茂湾购物中心、港湾万达广场、丽达购物中心20132014201520162017- 李沧店新增供应空置率数据来源:xx物业形态的丰富为差异化定位提供了更多可能优质购物中心总存量 (单位:万平方米)中高端商业中端商业百货购物中心 百货低端商业208201720072017 0 2007数据来源:xxXX零售商业市场发展背景Consumer Habits 消费习惯Urbanisation 城市化 Income Growth 收入增长实体零售角色的转变 Entertainment娱乐Convenience 便捷 Interaction 交互Environment 环境Social 社交152017年青岛零售商业市场发展趋势 ? 城市传媒广场以文化体验类业态作为主力店之一; ? 全年共有超过100家首进青岛的新品牌; 6.9%? 地铁沿线商业项目同比租金涨幅达6.9%,远远高出市1.8%场平均水平。地铁沿线商业项目整体市场商业业态及细分品类多元化发展 2017快时尚品牌数量(单位:个)影院数量(单位:个)租赁市场净吸纳量 (单位:万平方米)8020072007455%3%活跃多元的零售市场2017餐饮业态占比 数据来源:xx儿童业态占比201711消费需求的升
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