必修第四讲 市用地中的居住用地.ppt

◆城市用地： 是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称；是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。 ◆狭义范围： 已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。 ◆广义范围： 包括按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地，如农田、林地、山地、水面等所占的土地。 ◆城市用地属性 ①自然属性(本质属性) 即土地各自具有的自然环包境性能的附着与不可变更的特征， 包括不可移动性、土壤和地貌特征、耐久性和不可 再生性。 ②社会属性 ③经济属性 ④法律属性 我国早年城市用地功能地域划分为住宅区、工业区、商业区及文教区等类别。 我国台湾省台北市1983年颁布的土地使用分区管理规定中，将城市用地分为：住宅、商业、工业、行政、文教、仓库、风景、农业和保护等九种用途。 日本将市街化区域的用途分成八种，即： ①第一种居住专用地域②第二种居住专用地域③居住地域④近邻商业地域⑤商业地域⑥准工业地域⑦工业地域⑧工业专用地域 用地名称：居住用地 代 码：R 内 容：住宅用地、公共服务设施用地、道路用 地、绿地 分 类：一、二、三、四类居住用地 说 明：指居住小区、居住街坊、居住组团和单 位生活区等各种类型的成片或零星的 用地。 居住用地范围 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 用地名称：公共设施用地 代 码：C 内 容：行政办公用地、商业金融业用地、文化 娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、 教育科研设计用地、文物古迹用地、其 它公共设施用地。 说 明：指居住区及居住区级以上的行政、经济 、文化、教育、卫生、体育以及科研设 计等机构和设施用地，不包括居住用地 地中的公共服务设施用地。 公共设施用地范围 行政办公用地：市属办公用地、非市属办公用地 商业金融业用地：商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、 服务业用地、旅馆业用地、市场用地 文化娱乐用地：新闻出版用地、文化艺术团体用地、广播电视用 地、图书展览用地、影剧院用地、游乐用地 体育用地：体育场馆用地、体育训练用地 医疗卫生用地：医院用地、卫生防疫用地、休疗养用地 教育科研设计用地：高等学校用地、中等专业学校用地、成人与 业余学校用地、特殊学校用地、科研设计用 地 、 文物古迹用地 文物古迹用地 其它公共设施用地 ：除以上之外的公共设施用地，如宗教活动 场所、社会福利院等用地 用地名称：工业用地 代 码：M 分 类：一类工业用地、二类工业用地、三类工 业用地 说 明：指工矿企业的生产车间、库房及其附属 设施等用地，包括专用的铁路、码头和 道路等用地。不包括露天矿用地，该用 地应归入水域和其它用地类。 工业用地范围 一类工业用地 ： 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、 工艺品制造工业等用地 二类工业用地 ： 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地 三类工业用地 ：　 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地 用地名称：仓储用地 代