汪居住用地规划三版.docx

第九章镇区居住用地规划第一节规划原则（一）根据人口发展规模和人口分布原则合理安排居住用地，总体上采用组团模式进行布局。以小城镇总体规划为指导，符合《马场彝族苗族乡总体规划（2009—2025年）》要求及有关规范规定。（二）建立清晰、便捷的居住用地结构，完善服务设施，提高居民日常生活方便度，创造安静、安全的居住环境空间。（三）确定合理的用地指标和居住水平，镇区住宅的平面布局、空间组合和建筑形态应注意体现民族风情、传统习俗和地方风貌，还应充分利用规划用地内有保留价值的人文景观和地形等规划要素，并将其纳入居住区规划。二、居住人口与用地规模至规划期末2025年，故规划居住人口数量为6000人。规划居住建筑用地26.81公顷，占集镇建设用地的42.62%，人均44.68平方米。规划按照户均人口4人/户，户均住宅建筑面积80㎡/户。住宅建筑面占总建筑面积的70%—80%计。三、居住用地规划（一）位置与概况居住用地主要分布在镇区中心地块与东南角地块。规划以道路和自然分界线为边界划分为5个居住组团与居住庭院。规划总人口约6000人。各居住小区具体划分范围及人口规模详见下表。居住区划分情况一览表居住组团围和边界居住用地规模人口规模工业仓储居住组团东南北临规划边界，西至新规划南北向10m次干道。教育医疗居住组团东至规划边界，南至规划东西向14m主干道，西至老街，北至民族风情园。商业服务居住组团东至老街，南至规划东西向10m次干道，西至规划南北向10m次干道，北至规划汽车站。休闲养生居住组团东至规划边界，南至太子洞山下，西至老街，北至规划东西向14m主干道。生态绿地居住组团东至老街，南至太子洞山下，西至规划边界，北至规划东西向14m主干道。（二）住宅用地的规划结构一轴一中心——以南北向城市特色商业街为轴，以民族广场为中心，将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。一带一片——南北向为人工沿河公园绿地，东南区为规划山地公园。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，体现了“园林小镇”的生态主题。三组团——以道路和自然分界线为边界，将规划居住用地分为三块，分别为镇区东北角的工业仓储居住组团、镇区老街右侧的教育医疗居住组团和镇区东南部分的休闲养生居住组团。各个居住组团有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个居住区服务。（三）住宅用地的规划布局1、住宅布局（1）工业仓储居住组团拟建单元式6层住宅楼24栋，采用行列式的形式沿道路带状布置，朝向为坐北朝南。建筑布置虽以平行为主，但也结合了不同组合与围合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造整齐舒适的视觉空间。（2）教育医疗居住组团的居住区整体空间组织以居住区的中部的马场中心小学与马场乡医院为中心，结合地块原有住宅建筑布局，在中学南侧修建二座单元式6层住宅楼，在小学东南侧修建10栋独栋式三层居民住宅楼，对原有的住宅建筑进行改造，组成不同类型、性质的空间层次。（3）休闲养生居住组团两面临山，生态环境较好。围绕新规划的山地公园规划三个新建的居住组团：在山地公园南侧老居住组团中部拟建10栋独栋式三层住宅楼，在公园东侧拟建15栋独栋式三层住宅楼与18栋院落式三层住宅楼，在公园南侧拟建21栋院落式三层住宅楼，对原有居住组团中的建筑进行改造。本组团依山而筑，力求形成外形大小相同、结构层次丰富的建筑群体，与自然环境巧妙结合，突出自然养生的主题。（4）商业服务居住组团由新建16栋单元式6层住宅楼与老居住组团组成。组团在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求多样性。规划在结合地形及周边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个较现代、开放成熟的商业服务居住组团。新建住宅根据周边环境分为坐北朝南与坐西朝东两种朝向，采用行列式式布置。对老居住组团进行改造。（5）生态绿地居住组团根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，在镇区10米次干道旁规划建设8栋单元式6层居民住宅楼，坐北朝南；在商业组团与10米次干道旁的居住用地规划建设独栋式三层居民住宅楼9栋，坐北朝南；临镇区水厂与交通道路，规划新建8栋独栋式三层住宅楼，行列式排布，坐东朝西；对老居住组团进行改造。居住小区内的建筑布局主要采用老居住组团围绕中心的围合式与新建居住组团的行列式式，形成多层次的空间，建筑多采取南北朝向，人工沿河公园形成居住小区的主中心，对区内空间起到了限定和划分的作用。沿外主干道，新建单元式住宅楼采用丰富的立面造型，丰富沿街景观，着力为居民提供一个绿色、健康、人文的居住环境。2、公建布局本规划的公共设施的配套水平应将是与镇区人口规模相适应的，并与镇区规划、建设和使用同步。本住宅用地的公共建筑主要是为本住宅小区的居民日常生活需要而设置的，由于镇区规模较小，故小