第五章建设工程设计阶段的成本计划于控制要点解析.ppt

3、功能分析 功能分析是价值工程的核心内容。 功能分析包括：功能定义、功能整理、功能评价 （1）功能定义 是在对某一价值工程改进对象进行解剖认识的基础上，对其所具有的功能作词语描述。 （2）功能整理 是按照一定的逻辑顺序，把改进对象的各项功能相互连接，进行功能系统分析。功能整理需要明确改进对象的功能层次，绘制功能系统图，如下图所示。 目的是理清功能之间的关系，找出哪些是基本功能，哪些是辅助功能，哪些是必要功能，哪些是不必要功能。 功能系统图 屋顶的功能系统图 （3）功能评价 是指对改进对象的各项功能的现状成本进行分析，选择确定具有较高现状成本的功能为拟改善对象。 4、方案创造与评价选择 （1）方案创造 方案创造是指根据用户的功能要求，在已对改进对象进行功能分析评价的基础上，寻找和构思实现功能的新方案。这是价值工程能否取得成效的关键步骤。 （2）方案评价与选择 是指对新构思的方案进行技术、经济、社会等方面的评价。 其中：技术评价是围绕功能进行，内容是方案能否实现所需要功能及实现程度；经济评价是围绕经济效果进行，内容是以成本为代表的经济可行性。 【案例】某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1—F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，结果如下表： 方案功能 方案功能得分 A B C D F1 9 10 9 8 F2 10 10 8 9 F3 9 9 10 9 F4 8 8 8 7 F5 9 7 9 6 例如：圆形建筑的外墙周长与建筑面积比率最理想，但是墙体工程量所节约的费用，通常被圆形建筑较高的施工费用所抵消，增加的施工费用一般在20%至30%之间。 又如：最简单的平面形状是正方形的建筑物，它在施工方面最为经济，但却不一定总是切合实际的方案。 采光要求影响 住宅、较小的办公楼、学校以及医院建筑，需要考虑使建筑物大部分都能获得足够的自然采光。一座大型并且是正方形的建筑物，其中心部分的自然采光总是不足的，这就可能降低舒适性，引起在使用期间内人工照明费用的增加。而且在平面设计以及室内设备布置中，也可能产生困难，出现浪费和造型不适合使用的房间。 因此，虽然一座矩形建筑物比一座建筑面积相同的方形建筑物造价要高，但从实用或功能方面考虑，可能包括审美观点要求在内，还是决定采用矩形的建筑物。 2)建筑物的大小 建筑物尺寸变化的影响 建筑物尺寸的加大，一般能引起单位造价即每平方米建筑面积造价的降低。 因为建筑物尺寸的加大，可能会引起墙与建筑面积的比率缩小（如图），房间的使用面积势必加大，而内部隔墙、装饰、墙裙等的工程量也会成比例地减少。 高层建筑的电梯如能为更多的建筑面积和更多的住户服务，则有利于降低造价。 建筑物大小变化的影响 建筑物A 建筑物B 建筑面积： 120m2 240m2 外墙长度： 46m 76m 外墙长与 建筑面积之比： 0.383 0.317 建筑物B比建筑物A每平方米建筑面积（仅以一层计）的外墙长度降低了17.25%。 多单元拼接方式 因此，在基地许可下，采用多单元拼接方案（连排修建），可共用基础和内隔墙等结构构件，将对节约项目成本起到积极的影响。 成片开发项目，连排住宅别墅对降低成本有利。如下图三栋建筑拼接后可以节约四垛外墙: 多单元拼接方案对成本的影响 建筑尺寸加大对固定费用的影响 建筑物尺寸的加大，一般能引起单位造价降低的另一个主要原因是，对于一个较大的工程项目，某些固定费用，不一定因建筑面积的扩大而有明显变化，而固定费用占建筑总造价的比率却会相应地降低。 3）层高 在不变更各层建筑面积的情况下，层高的改变会引起建筑物造价的变化。 受到层高变化影响的主要建筑项目是墙和隔断，以及与其有关的粉刷和装饰。 由于增加层高而可能受到影响的一些次要项目有： 需要采暖的体积增加 需较长的给水和排水管道 增加施工垂直运输量 建造楼梯或设电梯所增加的造价 粉刷和装饰天花板可能增加的造价 可能导致需要造价更为昂贵的基础来支承所增加的荷载。 4）层数 如前所述，增加建筑层数，一般有利于