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卖房人死亡协议书范本
一、协议书概述
卖房人死亡协议书，是指卖方在生前与买方签订的关于房屋买卖的协议。本协议书范本旨在明确卖方在生前对房屋的处置权利，保障买方的合法权益，同时也为卖方及其继承人提供一定的法律保障。本协议书适用于房屋买卖双方在卖方生前达成的相关事项。
二、协议书主要内容
1.协议双方基本信息
（1）卖方：姓名、性别、年龄、身份证号码、联系电话、住址等。
（2）买方：姓名、性别、年龄、身份证号码、联系电话、住址等。
2.房屋基本情况
（1）房屋坐落地址、建筑面积、结构、用途等。
（2）房屋产权证号、土地使用权证号等。
（3）房屋是否设有抵押、租赁等情况。
3.协议内容
（1）卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买。
（2）房屋买卖价格、支付方式及时间。
（3）房屋交付时间、地点及方式。
（4）卖方应配合买方办理房屋过户手续。
（5）卖方在协议签订前应确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。
（6）协议签订后，卖方不得擅自变更房屋用途。
（7）买方在办理房屋过户手续过程中，如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。
（8）双方在履行协议过程中，如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决。
（9）协议生效、解除及终止条件。
4.违约责任
（1）卖方在协议签订前隐瞒房屋权属瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应赔偿责任。
（2）买方在协议签订后未按时支付购房款，应向卖方支付违约金。
（3）卖方在协议签订后擅自变更房屋用途，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应赔偿责任。
（4）双方在履行协议过程中，因一方违约导致协议无法履行，违约方应承担相应责任。
5.争议解决
（1）双方在履行协议过程中发生争议，应协商解决。
（2）协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、协议书签署
1.协议书由卖方、买方双方签字、盖章。
2.协议书自双方签字、盖章之日起生效。
3.协议书一式两份，卖方、买方各执一份。
四、协议书附件
1.房屋产权证复印件。
2.土地使用权证复印件。
3.房屋买卖合同。
4.其他相关证明材料。
五、注意事项
1.协议书内容应真实、完整、准确。
2.协议双方应仔细阅读协议书内容，确保自身权益。
3.协议书签署前，双方应就协议内容进行充分沟通，确保达成一致意见。
4.协议书签署后，双方应严格遵守协议内容，履行各自义务。
5.协议书如有未尽事宜，可另行协商补充。
本协议书范本仅供参考，具体协议内容应根据实际情况进行调整。在签署协议书时，建议双方咨询专业法律人士，确保协议书的合法性和有效性。
六、协议书的变更与解除
1.协议的变更
（1）在协议有效期内，如因国家政策调整、法律法规变更等原因，导致协议内容需要调整，双方应协商一致，签订补充协议，作为原协议的附件。
（2）任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效。
2.协议的解除
（1）如遇以下情况，任何一方均有权解除协议：
-协议一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；
-协议一方丧失履行能力或破产；
-因不可抗力导致协议无法履行；
-双方协商一致，决定解除协议。
（2）协议解除后，双方应立即停止履行协议，并协商处理未履行完毕的义务。
七、协议书的生效与终止
1.协议书的生效
（1）本协议书自双方签字、盖章之日起生效。
（2）协议书生效前，双方应按约定履行各自义务。
2.协议书的终止
（1）协议书履行完毕，双方无争议时，协议自行终止。
（2）根据本协议书的解除条款，协议解除后，协议终止。
八、协议书的保管与送达
1.协议书的保管
（1）卖方和买方应妥善保管本协议书，不得擅自涂改、毁损或遗失。
（2）协议书遗失后，双方应及时通知对方，并采取补救措施。
2.协议书的送达
（1）协议书的送达，应当采用直接送达、留置送达、邮寄送达或者公告送达等方式。
（2）采用邮寄送达的，自邮寄之日起满15日，或者收件人自收到之日起满15日，视为送达。
九、协议书的附件与补充
1.附件
（1）本协议书附件与本协议书具有同等法律效力。
（2）附件包括但不限于房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、房屋买卖合同等。
2.补充
（1）本协议书如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
（2）补充协议与本协议书具有同等法律效力。
十、协议书的法律效力
1.本协议书符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。
2.本协议书自双方签字、盖章之日起具有法律效力，对双方具有约束力。
3.如本协议书与相关法律法规相抵触，以法律法规为准。
十一、协议书的签署日期
本协议书一式两份，自双方签字、盖章之日起生效，签署日期如下：
卖方签字（盖章）：________________________
日期：___________