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卖房拆迁协议书范本.docx

发布：2025-03-15约5.12千字共11页下载文档

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卖房拆迁协议书范本

一、协议概述

本协议旨在明确卖方与买方之间关于房屋买卖及拆迁事宜的权责关系。卖方（以下简称“甲方”）同意将位于[详细地址]的房屋出售给买方（以下简称“乙方”），乙方同意购买该房屋。同时，鉴于该房屋所在区域正在进行拆迁改造，双方就拆迁事宜达成以下协议。

二、房屋买卖条款

1.房屋基本情况

甲方所出售房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[证号]，房屋结构为[结构]，建筑面积为[面积]平方米，土地使用权证号为[证号]，土地使用权面积为[面积]平方米。

2.房屋价格

经双方协商，甲方同意将房屋出售给乙方，成交价格为人民币[金额]元整。

3.付款方式

（1）乙方在签订本协议之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币[金额]元。

（2）剩余房款在房屋过户手续办理完毕后，乙方一次性支付给甲方。

4.房屋过户

（1）双方在签订本协议之日起30个工作日内，共同到房地产交易管理部门办理房屋过户手续。

（2）过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋产权证等相关手续。

三、拆迁事宜

1.拆迁政策

甲方所出售房屋所在区域正在进行拆迁改造，根据当地政府相关政策，乙方在购买该房屋后，可享受以下拆迁补偿：

（1）房屋拆除后，乙方可获得人民币[金额]元/平方米的补偿款。

（2）根据乙方实际面积，可获得相应的附属物补偿。

2.拆迁期限

（1）甲方应在房屋拆除前，将房屋内的家具、电器等物品搬离，确保房屋内无任何物品。

（2）拆迁期限为[期限]，如因特殊原因导致拆迁延期，双方应协商解决。

3.拆迁安置

（1）乙方在拆迁过程中，如需临时安置，甲方应提供相应的临时安置场所。

（2）拆迁完成后，乙方有权选择原地安置或异地安置。

四、违约责任

1.如甲方未按协议约定的时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金人民币[金额]元。

2.如乙方未按协议约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币[金额]元。

3.如双方在拆迁过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

五、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

七、房屋现状及权属确认

1.甲方保证所出售房屋不存在任何产权纠纷，且房屋权属清晰。

2.甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，以证明房屋权属。

3.乙方在签订本协议前有权对房屋进行实地查看，确认房屋现状及权属情况。

八、交付及占有

1.甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方占有。

2.乙方在占有房屋期间，应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋安全。

九、税费承担

1.房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策执行。

2.甲方应承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

3.乙方在占有房屋期间产生的税费，由乙方自行承担。

十、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

十一、协议解除

1.本协议签订后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除协议。

2.在以下情况下，协议可由任何一方解除：

（1）一方严重违约，另一方在合理期限内提出解除；

（2）因不可抗力导致协议无法履行；

（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。

十二、协议附件

本协议附件包括但不限于：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋买卖合同；

4.拆迁补偿协议；

5.其他双方认为必要的文件。

十三、协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕及拆迁事宜全部落实后终止。

十四、协议未尽事宜

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。