卖房收押金协议书范本.docx
卖房收押金协议书范本
一、协议概述
本协议书旨在明确卖方与买方在房产交易过程中收取押金的相关事宜。押金作为双方达成购房意向的重要保障,本协议书将对押金的金额、收取时间、用途、退还条件等进行详细规定,以确保双方权益得到有效保障。
二、协议主体及标的
1.协议主体:
(1)卖方:[卖方姓名],身份证号码:[身份证号码],联系电话:[联系电话]。
(2)买方:[买方姓名],身份证号码:[身份证号码],联系电话:[联系电话]。
2.标的:
(1)房屋基本情况:房屋坐落地址:[房屋地址],房屋产权证号:[产权证号],建筑面积:[建筑面积]平方米,房屋用途:[房屋用途]。
(2)交易价格:双方约定交易价格为人民币[交易价格]万元。
三、押金金额及收取时间
1.押金金额:双方约定押金金额为人民币[押金金额]万元。
2.押金收取时间:买方应在签订本协议之日起[收取时间]日内,将押金汇入卖方指定的银行账户。
四、押金用途
1.协议履行保证金:押金作为买方履行购房协议的保证金,确保双方按照协议约定履行各自义务。
2.房产交易税费支付:押金可用于支付房屋交易过程中产生的税费。
3.协议解除违约责任:如因双方原因导致协议解除,押金可部分或全部抵扣违约责任。
五、押金退还条件及流程
1.退还条件:
(1)买方按照协议约定支付全部购房款。
(2)卖方按照协议约定办理房屋过户手续。
(3)双方无其他违约行为。
2.退还流程:
(1)买方向卖方提出退还押金申请,并提供相关证明材料。
(2)卖方在收到买方申请后,经核实无误,于[退还时间]内将押金退还买方。
(3)如买方未按协议约定支付购房款或办理过户手续,押金不予退还。
六、违约责任
1.卖方违约:
(1)卖方未在约定时间内办理房屋过户手续,买方有权要求卖方承担违约责任。
(2)卖方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵,买方有权要求卖方承担违约责任。
2.买方违约:
(1)买方未在约定时间内支付购房款,卖方有权要求买方承担违约责任。
(2)买方故意拖延或拒绝办理房屋过户手续,卖方有权要求买方承担违约责任。
七、争议解决
1.双方在履行本协议过程中发生的争议,应友好协商解决。
2.协商不成的,任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1.本协议书一式两份,双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.本协议未尽事宜,由双方另行协商解决。
3.协议签订后,如因国家政策、法律法规变化等原因导致协议无法履行,双方应友好协商解决。
九、附件
1.房屋产权证复印件。
2.双方身份证复印件。
3.协议签订日期。
卖方(盖章):________________
买方(签字):________________
签订日期:________________
十、押金账户信息
为确保押金的安全和及时退还,以下为卖方指定的银行账户信息:
银行名称:[银行名称]
账户名称:[卖方姓名]
账号:[银行账号]
开户行:[开户行地址]
十一、押金监管
为保障押金的安全,双方可协商选择以下一种方式进行押金监管:
1.押金存入卖方指定的第三方监管账户,由第三方机构进行监管。
2.押金存入卖方指定的银行账户,并由卖方提供相应的担保。
十二、协议解除
1.协议解除条件:在任何一方违约的情况下,非违约方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。
2.协议解除通知:任何一方要求解除本协议,应提前[通知时间]天书面通知对方。
3.协议解除后果:协议解除后,押金将根据实际情况退还或扣除违约金。
十三、协议附件
本协议附件包括但不限于以下文件:
1.房屋买卖合同
2.房屋产权证复印件
3.房屋测绘报告
4.买卖双方身份证复印件
5.其他与本协议相关的文件
十四、通知方式
1.除非另有约定,所有通知应以书面形式发送至对方提供的通讯地址或电子邮箱。
2.任何一方变更通讯地址或联系方式,应及时通知对方。
十五、法律适用与争议解决
1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方因履行本协议发生的任何争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。
十六、不可抗力
1.如因不可抗力(如自然灾害、战争、政府行为等)导致本协议无法履行,双方均不承担责任。
2.不可抗力事件发生后,双方应及时相互通知,并协商决定如何处理本协议。
十七、协议生效
本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为[协议有效期]年。
十八、协议变更
本协议的任何变更或补充,均应以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)后生效。
十九、协议解除
本协议的解除,应以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)后生效。
卖方(盖章):______________