2017年云南省房地产估价师《相关知识》：工程建设其他费用的构成考试试题.doc

2017年云南省房地产估价师《相关知识》：工程建设其他费用的构成考试试题 2017年云南省房地产估价师《相关知识》：工程建设其他费用的构成 考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列财务报表中，储存基础性数据的是。 A：辅助报表 B：资产负债表 C：资金来源与运用表 D：现金流量表 E：借款合同 2、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。 A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理 B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法 C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等 D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 3、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。 A：出让地价款 B：前期工程费 C：土地转让费 D：土地租用费 E：借款合同 4、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。 A．各异性 B．适应性 C．相互影响性 D．专业管理依赖性 6、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是。 A：40% B：50% C：200% D：250% E：执行层的组织协调 7、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％ E：工业用地的监???点评估价格 8、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 9、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调 10、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。 A．空置量 B．空置率 C．空置水平 D．空置面积 11、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。 A．5.77% B．6.00% C．10.00% D．14.40% 12、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5% 13、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利 率是（）。 A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55% 14、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)__市场法测算的结果。 A．低于 B．等于 C．高于 D．不等于 15、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。(2007年试题) A：生活方式 B：受教育程度 C：购买动机 D：自我形象 E：借款合同 16、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。 A：分县 B：向县级以上人民政府 C：向住