上海2017年房地产估价师《相关知识》：工程建设其他费用的构成考试试题.doc

上海2017年房地产估价师《相关知识》：工程建设其他费用的构成考试试题 上海2017年房地产估价师《相关知识》：工程建设其他费用的构成考 试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。 A．2160 B．2175 C．2181 D．2205 3、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5 4、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格 C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 5、某估价事务所在2004年9月20日至10月20日评估了一宗房地产于2004年9月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议．现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。 A：2004年10月20日 B：2004年9月20日 C：重新估价的作业日期 D：2004年9月30日 E：工业用地的监测点评估价格 6、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A．12% B．18% C．27% D．33% 7、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。 A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 8、土建工程计划利润的计算基数是__。 A．人工费 B．直接工程费 C．间接费 D．直接工程费+间接费 9、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。 A．1.2 B．1.5 C．1.8 D．2.0 11、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。 A：包含了对通货膨胀的补偿 B：不包含对通货膨胀的补偿 C：没有实际意义 D：不能直接用于财务评价 E：借款合同 12、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的 5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。 A．3507 B．3592 C．3627 D．3558 13、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。 A．土地使用权出让合同 B．房地产转让合同 C．房屋租赁合同 D．商品房购销合同 14、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。 A：40 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格 15、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日．因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为．【2003年考题】