江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试题.doc

江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格 2、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。 A：50 B：170 C：230 D：300 E：执行层的组织协调 3、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。 A．规划区 B．行政区 C．规划区国有土地 D．辖区土地 4、__是指外汇买卖活动的总称。 A．外汇市场 B．外汇总市场 C．汇兑买卖 D．汇兑市场 5、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A．估价师声明 B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象 6、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。 A．指数平滑法 B．市场因子推演法 C．德尔菲法 D．销售人员意见综合法 8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。 A：2倍或3倍 B：2倍或4倍 C：3倍或4倍 D：3倍或5倍 E：执行层的组织协调 9、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】 A：3758．57万元 B：3942．03万元 C：3966．10万元 D：4769．85万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。 A：305 B：463 C：636 D：961 E：执行层的组织协调11、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同 12、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。 A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同 13、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 14、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率 16、个人住房贷款的风险，主要表现不包括__。 A．操作风险 B．市场风险 C．利率风险 D．信用风险 17、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。 A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7 18、下列关于房地产转让，表述错误的是。 A：因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让 B：房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为 C：房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移 D：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 E：执行层的组织协调 19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。 A．商业信用 B．国家信用 C．消费信用 D．A和C 20、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。 A．75%