工程建设其他费用计算.pptx

工程建设其他费用计算学习课件

一、定义工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)。

二、构成

三、土地使用费土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

三、土地使用费1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：1．土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的6～10倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。2．青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。3．安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2～3倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。4．缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。5．征地动迁费。6．水利水电工程水库淹没处理补偿费。

三、土地使用费2、土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。1．明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。2．城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。⑵招标方式适用于一般工程建设用地。⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。

三、土地使用费3．在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响；⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应；⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。4．关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。5．土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。⑴有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；⑵转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；⑶在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。

建设管理费01建设单位管理费02工程监理费03工程质量监督费04可行性研究费05研究试验费06勘察设计费07工程勘察费08初步设计费、施工图设计费09四、与项目建设有关的其他费用

设计模型制作费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费出国人员费用国外工程技术人员来华费用技术引进费分期或延期付款利息担保费进口设备检验鉴定费用工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费四、与项目建设有关的其他费用

01联合试运转费03办公和生活家具购置费02生产准备费五、与未来企业生产经营有关的其他费用

STEP1STEP2STEP3是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括：建设单位管理费【依据】：财政部《关于印发基本建设财务管理规定的通知》(财建〔2002〕394号)四、建设管理费

四、建设管理费【定义】:建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括:不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。

21【适用范围】:国有建设单位和使用财政性资金的非国有建设单位。其他建设单位可参照执行。【计算方法】:计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算方法：采用分段累计计算四、建设管理费

四、建设管理费

【适用范围】:工程计算项目设计阶段监理、施工与保修阶段监理。工程监理费【定义】:委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。【依据】：国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号)【计算方法】:发改委“建设工程监理与相关服务收