2024年上海市二手房买卖合同纠纷解决机制与范本.docx
2024年上海市二手房买卖合同纠纷解决机制与范本
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方当事人
1.2合同标的
1.3交易价格及支付方式
2.房屋基本情况
2.1房屋产权状况
2.2房屋用途
2.3房屋面积
2.4房屋权属证书
2.5房屋附属设施
3.交易流程
3.1交易前准备工作
3.2签订合同
3.3支付定金
3.4房屋过户
3.5支付房款
3.6收房
4.纠纷解决机制
4.1纠纷类型
4.2纠纷解决方式
4.3纠纷解决期限
4.4纠纷解决费用
5.违约责任
5.1违约情形
5.2违约责任承担
5.3违约金计算
6.争议解决
6.1争议解决方式
6.2争议解决机构
6.3争议解决程序
7.合同生效及解除
7.1合同生效条件
7.2合同解除条件
7.3合同解除程序
8.通知与送达
8.1通知方式
8.2送达地址
8.3送达方式
9.合同附件
9.1房屋产权证复印件
9.2房屋登记信息查询结果
9.3其他相关证明材料
10.合同解除及终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除及终止程序
11.合同变更
11.1合同变更条件
11.2合同变更程序
12.保密条款
12.1保密内容
12.2保密期限
12.3违约责任
13.法律适用与争议解决
13.1法律适用
13.2争议解决
14.其他约定事项
14.1其他约定事项
14.2其他约定事项说明
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方当事人
出卖人：（姓名或名称）
身份证号码/营业执照号码：
住所地：
联系人：
联系电话：
买受人：（姓名或名称）
身份证号码：
住所地：
联系人：
联系电话：
1.2合同标的
房屋坐落：_______
房屋产权证号：_______
房屋用途：_______
房屋面积：_______平方米
房屋结构：_______
1.3交易价格及支付方式
交易价格：人民币_______元整（大写：_______）
支付方式：
（1）定金：买受人应在合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整（大写：_______）；
（2）房款支付：买受人应在房屋过户后_______日内支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______）；
（3）支付方式：_______
2.房屋基本情况
2.1房屋产权状况
房屋所有权清晰，不存在任何争议或纠纷。
出卖人保证房屋产权无瑕疵，买受人购买后享有完整产权。
2.2房屋用途
房屋用途为_______，买受人同意按照该用途使用。
2.3房屋面积
房屋实际面积为_______平方米，出卖人保证面积准确无误。
2.4房屋权属证书
出卖人已取得房屋权属证书，并将该证书随合同一并交付买受人。
2.5房屋附属设施
房屋附属设施包括_______，出卖人保证附属设施完好。
3.交易流程
3.1交易前准备工作
出卖人应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2签订合同
双方应在房屋产权清晰、无争议的情况下签订本合同。
3.3支付定金
买受人应在合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整（大写：_______）。
3.4房屋过户
出卖人应配合买受人办理房屋过户手续。
3.5支付房款
买受人应在房屋过户后_______日内支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______）。
3.6收房
买受人应在支付完全部房款后_______日内接收房屋。
4.纠纷解决机制
4.1纠纷类型
本合同可能出现的纠纷类型包括但不限于房屋产权纠纷、交易价格纠纷、房屋质量纠纷等。
4.2纠纷解决方式
双方应通过友好协商解决纠纷，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
4.3纠纷解决期限
双方应在纠纷发生后_______日内协商解决，协商不成时，应在_______日内向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
4.4纠纷解决费用
纠纷解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。
5.违约责任
5.1违约情形
本合同约定的违约情形包括但不限于未按时支付房款、房屋产权纠纷、房屋质量不符合约定等。
5.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.3违约金计算
违约金的计算方式为：违约金=未履行部分金额×日利率×逾期天数。
6.争议解决
6.1争议解决方式
双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
6.2争议解决机构
仲裁机构：_______
人民法院：_______
6.3争议解决程序
争议解决程序按照双方