不动产业界利益构造分析.pdf

不動産業界不動産業界におけるにおける利益構造分析利益構造分析 不動産業界不動産業界におけるにおける利益構造分析利益構造分析 ― 抑制政策 と政府保護のジレンマ ― 任 任 哲哲 任任 哲哲 Ⅰ、Ⅰ、初初めにめに ⅠⅠ、、初初めにめに １、１、問題意識問題意識 １１、、問題意識問題意識 2002 年より不動産価格の高騰は中国で最大の話題となっている。改革開放後、80 年代後 半と 90 年代半ばに不動産価格高騰現象が起こった際、中央政府はマクロコントロールで価 格を強制的に抑えることが出来た。ところが、2002 年以後の価格高騰は中央政府の度重な るマクロコントロールがあったにもかかわらず、収まる傾向が見えない。 経済成長重視の政府政策目標はどうしてもGDP 成長を牽引する不動産業界の発展が必要 となる。（表１を参考） 表 1 GDP における不動産開発投資の貢献度 年度 2000 2001 2002 2003 全国不動産開発投資 （億元） 4901 6245 7736 10106 全国 GDP （億元） 89468 97314 104790 116694 GDP における全国不動産開発投資の貢献度 12.05％ 17.13％ 19.94％ 19.91％ 北京不動産開発投資 （億元） 522 783 989 1202 北京 GDP （億元） 2479 2845 3212 3612 北京 GDP における不動産開発の貢献度 33.07％ 71.43％ 56.02％ 53.37％ 出所