不动产2.doc

《不动产投资策划》课程设计指导书 第一章 课程设计的目的、要求和任务 一、课程设计的目的、要求和任务 通过课程设计，熟悉不动产投资项目的投资策划的内容、工作步骤，了解课程设计的形式，加深理解不动产投资的基础知识及相关理论，熟悉相关的法律法规，掌握不动产投资策划的基本要求，能够独立完成不动产投资项目投资分析策划。 二、课程设计的要求 １根据项目特点及经营范围、特色、确定项目名称。 ２根据自己掌握及市场调查的资料，确定项目经营的范围；同时，依据项目规模，确定经营规模（客房、餐厅面积、洗浴套间）。 ３根据地块现状及规划设计条件，确定项目规划设计方案。 ４依据项目建设规模、工期定额，确定项目规划设计方案。 ５依据对国内外经济形势的分析，选用适当的开发方式（合作、合资、独资）６采用恰当的方法，进行工程投资估算（总投资估算表），并按建设进度确定资金筹措与使用计划（资金筹措与使用计划估算表）。 ７依据项目经营范围、规模，确定营业收入、营业成本或总成本、利润（经营收入测算表、总成本估算表、损益表）等。 ８计算项目现金流量（全部投资、自有资金），计算投资利润率、静态投资回收期、动态投资回收期、财务静现值、财务内部受益率。 ９敏感性分析要求绘制敏感性分析图。 10.确定项目社会效益、环境效益、经济效益，提出可行性研究结论。 三、课程设计的任务 根据给出的任务书，完成项目的投资策划报告。 第二章 课程设计报告中的注意事项 一、课程设计的报告结构要完整； 结构不完整，通常表现在两方面的内容。一方面，缺大项，比如，缺乏财务分析这一项；另一方面，缺小项，财务分析的内容不完整，如缺乏清偿能力分析。 二、各项工作之间要符合逻辑，所涉及到的数据和结论一定要有依据。 例如：若项目涉及到预售，则分析过程中，预售的条件是否具备，在进度安排与资金筹措中都应有所体现。再比如：进行收益分析，确定项目价格时，数据的选取是否合理，调查方法、预测方法、定价的方法是否恰当等。 三、相关表格的编制，一定要遵守逻辑性、合理性、准确性的原则 投资分析策划所涉及到的表格很多，在编制时要注意各个表格编制的必要性以及表格要说明的内容。 常见的表格有： 项目总投资估算表；资金使用计划与资金筹措表；税费率表；租售计划表；售房（租房）收入与经营税金及附加估算表；现金流量表；损益表；资产负债表；还款计划表；资金来源与运用表；主要经济技术指标表；敏感性分析表；临界点分析表； 四、在编制投资策划报告时，各项内容的表现形式可以多样化。 例如：关于投资估算，可以将各项成本以文字的形式罗列出来，也可以以表格的形式表现出来。 五、文字表达力求准确、顺畅，尽量使用专业术语。 第三章 任务书 某开发公司通过挂牌获得某宗地（假设该地块面积为10000平方米，使用性质为居住用地）70年的使用权，请你根据该地块所处的城市、区位，拟定土地出让金、容积率、建筑密度、绿化率等规划指标。假设你所选定的地块现已完成拆迁安置等工作，已具备“七通一平”的建设条件。根据给定的条件，做该项目的投资策划报告，作为项目投资是否可行的决策依据。 第四章 相关资料及查询渠道 假定你所选定的项目位于保定市，你可以通过下列一些渠道搜集相关资料： 保定晚报、保定电视报、莲池周刊等报纸、周刊；保定热线、保定通、中国房地产报、焦点房产等网站。 房产税，参照《房产税条例》有关规定计算。 贷款年利率6%，原则上贷款不超过总投资的70% 第五章 《不动产投资策划》课程设计的内容及参考格式 一、项目概况– 项目的名称、性质、地理位置、总占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑的构成、投资总额、总工期等基本情况，并说明项目提出的背景、开发建设的必要性，对实现城市总体规划、发展全市经济的意义。 二、市场分析及预测 2.1总体社会经济状况 2.2市场需求 2.3市场供应 2.4项目经营范围及规模 三、项目选址 3.1项目地址及环境条件 3.2地块现状及拆迁安置 四、规划设计方案 4.1规划要求 4.2规划设计方案 五、市政建设条件 5.1道路交通 5.2市政管线 5.3综合评述 六、进度安排 七、投资估算 7.1投资估算结果 7.2资金使用及筹措 八、经济评价 8.1收入估算 8.2总成本估算 8.3利润估算 8.4盈利能力分析 8.5清偿能力分析 九、风险分析 9.1敏感性分析 9.2风险分析结论 十、结论 根据上述内容的分析。对该项目的可行性给出一个合理的结论。该项目是否符合国家产业政策和发展方向，经济上是否合理，技术上是否可行，抗风险能力怎样。项目实施的经济效益、环境效益、社会效益是否统一。 10.1社会效益 10.2环境效益 10.3经济效益 10.4结论 封面：不动产投资分析课程设计报告 专 业：