不动产赠与合同的风险分析.docx

不动产赠与合同的风险分析

编号：__________

甲方（赠与人）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（受赠人）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的不动产，愿意将其无偿赠与乙方，乙方同意接受甲方的赠与。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

合同目的：明确甲方将位于[具体地址]的不动产无偿赠与乙方，乙方接受甲方的赠与，并就赠与过程中可能产生的风险进行合理分析。

合同背景：甲方拥有位于[具体地址]的不动产，因个人原因决定将不动产无偿赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与。为保障双方的合法权益，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其赠与的不动产权属清晰，不存在任何权属纠纷或第三方的权利主张。

2.甲方应负责办理不动产的过户手续，确保乙方能够顺利取得不动产的产权证书。

3.甲方应向乙方提供有关不动产的完整资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋所有权证等。

4.甲方应确保在合同签订前，不动产上不存在任何未了结的债务或法律纠纷。

5.甲方应承担因不动产赠与产生的税费及任何相关费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应接受甲方的无偿赠与，不得以任何理由拒绝接受或撤销赠与。

2.乙方应在甲方提供的不动产资料基础上，自行核实不动产的权属状况和实际状况。

3.乙方应在合同签订后，按照甲方的要求配合办理不动产的过户手续。

4.乙方应承担因不动产过户产生的税费及任何相关费用。

5.乙方应在获得不动产产权证书后，合理使用该不动产，不得将其用于非法目的。

6.乙方应在合同履行过程中，如发现任何影响不动产权属或使用的问题，应及时通知甲方，共同协商解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方配合办理不动产过户手续，并接受甲方提供的有关不动产的资料。

2.乙方有权要求甲方提供不动产的权属证明，并确保不动产的权属清晰。

双方义务：

1.甲方有义务在合同签订前，确保不动产权属清晰，不存在权属纠纷。

2.乙方有义务在合同签订后，积极配合甲方办理不动产过户手续，并承担相关税费。

合同金额与支付方式：

本合同涉及的合同金额为人民币[具体金额]元，该金额为甲方无偿赠与乙方的不动产的价值，不包含任何税费和其他额外费用。

支付方式如下：

1.本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元的象征性费用，以表示接受赠与的诚意。

2.甲方在收到乙方支付的象征性费用后，应立即开始办理不动产的过户手续。

3.不动产过户手续完成后，乙方应按照以下步骤支付剩余款项：

a.乙方应在收到不动产产权证书后的[具体天数]个工作日内，向甲方支付剩余款项的[具体比例]，即人民币[具体金额]元。

b.乙方应在支付上述款项后，向甲方提供支付凭证。

4.甲方在收到乙方支付的剩余款项后，应将不动产产权证书及相关文件交付给乙方。

5.如因甲方原因导致不动产过户手续未能按时完成，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.如因乙方原因导致支付款项延迟，乙方应向甲方支付延迟付款利息，利率为[具体利率]，自应付款项到期之日起计算至实际付款之日止。

7.甲方有权要求乙方在办理过户手续前支付部分款项作为履约保证金，该保证金在过户手续完成后无息退还乙方。

8.本合同项下的所有支付均应以人民币现金或银行转账方式进行，具体支付账户信息由甲方在合同签订时提供。

本合同金额及支付方式的约定，旨在确保双方在不动产赠与过程中的资金流转清晰、透明，并保障双方的合法权益。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能在合同约定的时间内完成不动产过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为未完成过户手续部分价值的[具体比例]%。

2.如乙方未能在合同约定的时间内支付款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的[具体比例]%。

3.如因甲方原因导致不动产过户过程中出现权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.如因乙方原因导致不动产过户过程中出现权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如双方均同意，争议解决可通过调解方式解决，调解协议具有同等法律效力。

5.在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议涉及履行义务的条件。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[具体法院]管辖。

3.任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

四、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方