不动产赠与合同法律风险分析.docx

不动产赠与合同法律风险分析

编号：__________

甲方（赠与人）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（受赠人）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），甲方愿意将该不动产无偿赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

合同目的：本合同旨在明确甲方将该不动产无偿赠与乙方，乙方接受赠与，并规定双方在赠与过程中及赠与后的权利义务，以保障双方的合法权益。

合同背景：甲方与乙方存在亲属、友情等关系，甲方因个人原因决定将位于[具体地址]的不动产无偿赠与乙方。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方承诺在合同签订之日起[具体日期]内，将合法、无负担的该不动产所有权无偿转移给乙方。

2.甲方应保证该不动产的权属清晰，无任何法律纠纷或第三人权利限制。

3.甲方应配合乙方办理该不动产的产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理相关税费支付等。

4.甲方在合同履行过程中，不得擅自撤销赠与或要求返还该不动产。

5.甲方应承担因赠与该不动产而产生的任何税费及法律后果。

乙方责任和义务：

1.乙方接受甲方的赠与，并承诺按照合同约定使用该不动产。

2.乙方应自合同生效之日起[具体日期]内，与甲方共同办理该不动产的产权过户手续。

3.乙方在办理产权过户手续过程中，应配合甲方提供必要的证明文件和协助。

4.乙方不得擅自将该不动产出租、抵押或转让给他人。

5.乙方应妥善保管该不动产，不得造成财产损失或损害。

6.乙方在合同履行过程中，不得因自身原因导致合同无法履行。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方接受赠与的权利，并有权监督乙方按照合同约定使用该不动产。

2.乙方享有接受赠与的权利，并有权要求甲方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.甲方有义务将合法、无负担的不动产无偿转移给乙方。

2.乙方有义务接受甲方的赠与，并按照合同约定使用该不动产。

3.双方均有义务在合同履行过程中，按照诚实信用原则，相互协助，共同维护合同的履行。

如因任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

合同金额与支付方式：

1.本合同涉及的合同金额为人民币[具体金额]元整，该金额系甲方无偿赠与乙方的不动产的市场价值。

2.甲方同意将上述不动产无偿赠与乙方，乙方无需支付任何对价。

3.支付方式：

a.甲方应在合同签订之日起[具体日期]内，将该不动产的所有权无偿转移给乙方。

b.乙方在接收该不动产后，应立即支付给甲方人民币[具体金额]元作为象征性的收据，以确认接受赠与。

c.乙方在办理完产权过户手续后，甲方应向乙方提供相应的产权证明文件。

4.额外费用：

a.双方同意，在办理产权过户手续过程中产生的税费、评估费等额外费用，由双方按照各自的实际承担比例分担。

b.甲方应承担因赠与该不动产而产生的所有税费。

c.乙方应承担因接收该不动产而产生的所有税费。

5.付款条件：

a.乙方应在接收该不动产之日起[具体日期]内支付象征性的收据款。

b.双方应在办理产权过户手续前，协商确定并支付额外费用。

6.付款方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付象征性的收据款。

b.额外费用的支付方式，双方可根据实际情况协商确定。

7.任何一方未按约定支付款项的，应向守约方支付相应的违约金，违约金为未支付款项的[具体比例]%。

本合同金额与支付方式明确，双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。如有变更，需经双方书面同意，并作为合同附件。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能在合同约定的期限内将该不动产所有权无偿转移给乙方，甲方应向乙方支付相当于该不动产市场价值[具体比例]%的违约金。

b.若乙方未能在合同约定的期限内支付象征性的收据款，乙方应向甲方支付相当于该款额[具体比例]%的违约金。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。

2.违约处理：

a.一方违约时，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取必要措施纠正违约。

b.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.若违约行为给对方造成损失，守约方有权要求违约方进行赔偿。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁应提交至[具体仲裁机构]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.在仲裁或诉讼过