苏宁电器股份有限公司关于向关联方出租物业的关联交易公告.PDF

证券代码：002024 证券简称：苏宁电器 公告编号：2011-010 苏宁电器股份有限公司 关于向关联方出租物业的关联交易公告 本公司及董事会全体成员保证公告的内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、关联交易概述 1、交易情况 经苏宁电器股份有限公司 （以下简称 “公司”）第四届董事会第九次会议审议通过，同 意公司向南京玄武苏宁置业有限公司 （以下简称 “玄武苏宁置业”）出租位于南京市徐庄软 件园内苏宁电器总部 7 号、8 号楼 1-7 层、地下夹层及负一层部分物业 （以下简称 “出租物 业”），同时免费提供建筑面积约为 1,963 平米的地下停车场作为配套物业 （以下简称 “配 套物业”），用于其开展酒店经营业务。 目前该物业正在办理竣工验收手续，初步测算，出租物业面积约为 45,000 平米，另配 套物业面积约为 1,963 平米，最终面积以竣工后测绘部门实测面积为准。计划租赁期为十五 年，自物业竣工验收之日起交付，租金费用按照第一年至第五年 1.2 元/平方米/ 日，自第六 年起每两年在上一年的基础上递增 5%。出租物业暂按 45,000 平米计算，即第一年至第五年 租金为 1,971 万元/年，第六年至第七年为 2,069.55 万元/年，第八年至第九年为 2,173.03 万元/年，第十年至第十一年为 2,281.68 万元/年，第十二年至第十三年为 2,395.76 万元/ 年，第十四年至第十五年为 2,515.55 万元/年，鉴于物业从交付至装修开业需要一定时间， 公司同意在上述租金的标准上给予玄武苏宁置业首年 90 天的租金优惠，即第一年租金为 1,485 万元，租赁期间总租金为 32,240.14 万元。另地下二层约 1,963 平米的车库作为配套 场所，公司免费提供玄武苏宁置业使用。 2 、关联关系 本次交易对方——南京玄武苏宁置业有限公司为苏宁置业集团有限公司的全资子公司。苏 宁置业集团有限公司为公司控股股东、实际控制人张近东先生的控股子公司，根据深圳证券交 易所 《股票上市规则》的规定，公司与玄武苏宁置业存在关联关系，本次交易为关联交易。 1 3、审议程序 根据公司 《章程》、中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所的有关规定，本议案涉 及的关联董事张近东先生在董事会审议该议案时，予以回避并放弃表决权，由非关联董事表 决通过。本公司独立董事也就该关联交易进行了事前审核，并发表了独立意见。 本次关联交易不需要经过其他有关部门批准。 二、关联方介绍 南京玄武苏宁置业有限公司成立于 2010年 1 月 7 日，注册资本 5000 万元，法定代表人 陈艳，注册地址为南京市玄武区玄武大道 699-1 号 6 楼，经营范围为许可经营项目：房地产 开发。一般经营项目：商品房销售；房地产项目投资；经济信息咨询；室内装饰工程施工； 汽车租赁；代订车、船、机票；展示展览服务、企业管理服务、物业管理服务；酒店管理。 截止到 2010 年 12 月 31 日，南京玄武苏宁置业有限公司总资产为 66,334.70 万元，2010 年 实现净利润-1,709.24 万元 （上述数据未经审计）。南京玄武苏宁置业有限公司开发楼盘正 在预售中，随着销售收入结转，盈利将得以体现，具有较强的履约能力。 三、关联交易标的基本情况 苏宁电器总部 7 号、8 号楼位于南京徐庄软件园内，占地面积4,297 平米，地上一至七层以 及地下夹层、负一层部分建筑面积合计约为 45,000 平米，地下配套停车场面积约为 1,963 平米。 四、关联交易合同的主要内容和定价政策 1、关联交易合同的主要内容 公司计划于董事会后与玄武苏宁置业签署 《房屋租赁协议》，主要内容如下： 双方经友好协商同意，公司自苏宁电器总部 7 号、8 号楼 1-7 层及地下夹层和负一层通 过竣工验收之日起，将该部分物业出租给玄武苏宁置业，同时免费提供建筑面积约为 1,963 平米的地下停车场作为配套物业。最终面积以竣工后测绘部门实测面积为准，若最终实测面 积少于 45,000