《2017年上半年青海省土地估价师管理法规：城乡规划的制定模拟试题》.doc

2017年上半年青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。 A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％ C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 E：合法性 2、不可划分特殊职能城市的是__。 A．革命纪念性城市 B．工农物资集散地 C．边防城市 D．经济特区 3、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。 A．10 B．30 C．60 D．120 4、契税税率为。 A：3％ B：5％ C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地 5、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地 6、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__； A．100～150m B．150～200m C．200～250m D．250～300m 7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持 8、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。 A．自有资金和企业负债 B．短期资金和长期资金 C．固定资金和流动资金 D．在建资金和成品资金 9、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。 A．甲村应该收回李某的承包经营权 B．甲村应该调减李某的承包地数量 C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 10、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素11、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。 A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E：合法性 12、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。 A：社会 B：人文 C：经济 D：地质 E：合法性 13、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。 A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制 B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C．我国台湾实行的是完全的土地私有制 D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 14、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格nbsp; B.管理费用nbsp; C.销售税费nbsp; D.购地税费 15、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％ 16、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素 17、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素 18、估价对象土地利用方式中的不受