2017年上半年山东省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷.docx

2017年上半年山东省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素 2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系 B．概念上存在本质差别，相互问没有关系 C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 4、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。 A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法 D．基准地价系数修正法 5、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A：区位 B：剩余价值 C：地租 D：级差地租 E：时间因素 6、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。 A：19世纪末 B：20世纪初 C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间因素 7、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。 A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％ C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 8、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素 9、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济 10、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素11、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 12、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。 A：平均年期 B：最高年期 C：最低年期 D：即时年期 E：时间因素 13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素 14、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素 15、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。 A：县级国土资源行政主管部门 B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％ 16、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。 A．应纳税额=销售额×税率 B．应纳税额=销售额×单位税率 C．应纳税额=销售数量×单位税率 D．应纳税额=销售数量×税率 17、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。【2002年考试真题】 A：应由法人代表亲自选定 B：应是被代理人的监护人 C：应由当地政府依法指定 D：应由土地管理部门依法指定 E：调节消费结构 18、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。 A．乡政府 B．县级人民政府 C．省级政府国土资源厅 D．国土资源部 19、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 20、建筑工程定额按费用分包括__。 A