青海省2016年上半年土地估价师《管理基础和法规》：行政复议考试试题（卷）.doc

青海省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。 A：决策 B：核算和监督 C：财务分析 D：会计核算 E：土地 2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素 3、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素 4、预期收益原则可以在中得以应用。 A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 5、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。 A．自批准征收次日 B．自批准征收次月 C．自实际使用土地之 D．自批准征收之日起满一年 6、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 7、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。 A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 8、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。 A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 9、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。 A.节约运费nbsp; B.扩大市场需求nbsp; C.优化品种结构nbsp; D.降低生产成本 10、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。 A：4．0 B：4．8 C：4．9 D：5．0 E：土地11、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划__等。 A．城镇体系规划 B．全国土地利用总体规划 C．城市土地利用总体规划 D．乡(镇)土地利用总体规翅 13、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题) A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：合法性 14、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。 A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C与E不可比 15、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地 16、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素 17、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是。 A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C：基准地价确定时，要求样