房地产经纪行业二手房交易免责协议书.doc
房地产经纪行业二手房交易免责协议书
合同编号：__________
甲方（卖方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
地址：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
地址：__________
丙方（房地产经纪公司）：
公司名称：__________
法定代表人：__________
营业执照注册号：__________
联系方式：__________
公司地址：__________
一、合同主体
1.甲方（卖方）信息
甲方为位于[房屋地址]的房屋所有权人，有权对该房屋进行出售。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
2.乙方（买方）信息
乙方自愿购买甲方所出售的房屋，具备相应的购房资格和资金能力。乙方应按照本协议的约定履行相应的义务。
3.丙方（房地产经纪公司）信息
丙方为依法设立的房地产经纪公司，具有从事房地产经纪业务的资质和能力。丙方应按照本协议的约定为甲乙双方提供专业的经纪服务。
二、房屋基本信息
1.房屋地址
位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[房屋面积]平方米。
2.房屋面积
该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内面积]平方米。
3.房屋产权情况
该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为[具体证号]。
三、交易流程
1.定金支付
乙方应在本协议签订之日起[具体日期]内向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。
2.首付款支付
在房屋买卖合同签订后[具体日期]内，乙方应向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。首付款支付后，甲方应将房屋交付给乙方使用。
3.贷款申请与审批
乙方应在[具体日期]前向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关资料。如乙方的贷款申请未获得批准，乙方应在[具体日期]内以现金方式补足房款。
4.房屋过户
在乙方支付完首付款且贷款审批通过后，甲乙双方应在[具体日期]内共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余房款。
四、经纪服务内容与费用
1.经纪服务内容
丙方为甲乙双方提供以下经纪服务：
（1）提供房屋买卖信息咨询；
（2）协助甲乙双方签订房屋买卖合同；
（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续；
（4）协助乙方办理贷款手续（如需）。
2.经纪服务费用及支付方式
经纪服务费用为人民币[经纪服务费用金额]元，由乙方在本协议签订之日起[具体日期]内支付给丙方。如因丙方原因导致交易未能完成，丙方应退还已收取的经纪服务费用。
五、各方权利与义务
1.甲方权利与义务
（1）甲方有权按照本协议的约定收取房款。
（2）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。
（3）甲方应按照本协议的约定将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理房屋过户手续。
（4）如甲方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
2.乙方权利与义务
（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付房屋并办理过户手续。
（2）乙方应按照本协议的约定支付房款和经纪服务费用。
（3）乙方应按照本协议的约定办理贷款手续（如需）。
（4）如乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
3.丙方权利与义务
（1）丙方有权按照本协议的约定收取经纪服务费用。
（2）丙方应如实向甲乙双方提供房屋买卖信息咨询，不得隐瞒或虚假陈述。
（3）丙方应协助甲乙双方签订房屋买卖合同，并按照本协议的约定协助双方办理房屋过户手续和贷款手续（如需）。
（4）如丙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
六、房屋状况及相关责任
1.房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。乙方在签订本协议前已对房屋进行了实地查看，对房屋的现状表示满意。
2.房屋质量问题免责声明
（1）甲方应保证房屋在交付时不存在重大质量问题。如房屋在交付后出现非因乙方使用不当而导致的质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。
（2）对于一些因房屋自然老化或不可抗力因素导致的质量问题，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方进行维修或处理，相关费用由双方协商解决。
（3）乙方在接收房屋后，应合理使用房屋，如因乙方使用不当导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的责任。
七、交易风险及免责条款
1.政策风险免责
如因国家或地方政策调整导致本交易无法继续进行，三方互不承担责任。但三方应积极协商解决方案，以尽量减少各方的损失。
2.不可抗力因素免责
如因不可抗力因素（如地震、洪水、火灾等）导致本交易无法继续进行或给各方造成