二手房房地产经纪合同.doc
二手房房地产经纪合同通用
合同编号：__________
委托人（出售方）：
地址：
联系方式：
委托人（购买方）：
地址：
联系方式：
房地产经纪机构：
地址：
联系方式：
一、总则
1.1合同目的
本合同旨在明确委托人（出售方）、委托人（购买方）与房地产经纪机构之间关于二手房交易经纪服务的权利、义务关系，规范各方行为，保证二手房交易在合法、公平、公正、透明的环境下顺利进行，保护各方的合法权益。
1.2合同适用范围
本合同适用于房地产经纪机构为委托人（出售方）提供二手房房源出售经纪服务，以及为委托人（购买方）提供二手房购买经纪服务的相关活动，涵盖房源信息提供、看房安排、交易协助直至交易完成等整个二手房交易过程。
二、当事人信息
2.1委托人（出售方）信息
委托人（出售方）应如实向房地产经纪机构提供自身身份信息，包括但不限于身份证号码（或其他有效身份证明文件号码）、与房屋产权相关的信息等。出售方应保证所提供信息的真实性、准确性、完整性，如因提供虚假信息给其他方造成损失的，应承担相应法律责任。
2.2委托人（购买方）信息
委托人（购买方）同样需向房地产经纪机构如实提供身份信息，包括但不限于身份证号码（或其他有效身份证明文件号码）、购买能力证明等相关信息。购买方保证所提供信息真实有效，否则应承担由此产生的法律后果。
2.3房地产经纪机构信息
房地产经纪机构应向委托人（出售方）和委托人（购买方）披露自身合法的经营资质、营业执照编号、备案证明等相关信息，保证自身具备从事二手房经纪业务的合法资格。
三、委托事项
3.1委托房源信息
委托人（出售方）应向房地产经纪机构详细提供二手房房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、房屋面积、房屋结构、房屋产权性质、房屋使用年限、房屋装修情况、是否存在抵押查封等限制交易的情况等。出售方应保证所提供房源信息真实可靠，若存在故意隐瞒重要信息的情况，应承担相应违约责任。
3.2委托服务内容（出售方）
房地产经纪机构为委托人（出售方）提供的服务内容包括但不限于：制定合理的房屋出售价格策略，通过合法渠道推广房源信息，筛选潜在购买客户，安排看房活动，协助出售方与购买方进行价格协商，审核购买方的购房资格和支付能力，协助办理房屋产权过户手续，按照相关法律法规和政策要求协助缴纳相关税费等。
3.3委托服务内容（购买方）
对于委托人（购买方），房地产经纪机构的服务内容包括但不限于：根据购买方的需求筛选合适的房源，提供详细的房源信息和市场分析，安排看房，协助购买方对房屋状况进行实地考察和评估，协助购买方与出售方进行价格谈判，审核房屋产权状况，协助办理购房贷款手续（如有需要），协助办理房屋产权过户手续，按照相关法律法规和政策要求协助缴纳相关税费等。
四、服务费用及支付
4.1经纪服务费用
委托人（出售方）和委托人（购买方）应按照本合同约定向房地产经纪机构支付经纪服务费用。经纪服务费用的金额应根据市场行情、服务内容的复杂程度以及当地物价部门的相关规定等因素确定。
4.2费用计算方式
经纪服务费用可以按照固定金额计算，也可以按照房屋成交价格的一定比例计算。具体计算方式由各方在本合同中明确约定。若采用按比例计算的方式，应明确具体的比例数值，并注明是按照房屋成交总价还是净价计算。
4.3支付方式与时间
支付方式可以选择银行转账、支票等合法的支付方式。委托人（出售方）应在[具体时间1]向房地产经纪机构支付经纪服务费用的[具体比例或金额1]；委托人（购买方）应在[具体时间2]向房地产经纪机构支付经纪服务费用的[具体比例或金额2]。各方应保证按时足额支付服务费用，如逾期支付，应按照一定比例支付逾期违约金。
五、双方权利与义务
5.1委托人（出售方）权利与义务
5.1.1权利
（1）有权要求房地产经纪机构按照本合同约定提供经纪服务。
（2）有权对房地产经纪机构提供的服务进行监督，如发觉服务不符合约定或存在违规行为，有权要求其改正或终止合作。
（3）有权在合理范围内自主决定房屋的出售价格、交易条件等。
5.1.2义务
（1）按照本合同约定向房地产经纪机构提供真实、准确、完整的房源信息。
（2）配合房地产经纪机构开展各项经纪服务工作，包括但不限于安排看房时间、提供相关证件和文件等。
（3）按照国家法律法规和本合同约定承担房屋交易过程中的相关税费和费用。
（4）在收到购买方的购房款后，按照约定及时与购买方办理房屋产权过户手续。
5.2委托人（购买方）权利与义务
5.2.1权利
（1）有权要求房地产经纪机构按照本合同约定提供经纪服务。
（2）有权对房地产经纪机构提供的服务进行监督，如发觉服务不符合约定或存在违规行为，有权要求其改正或终止合作。
（3）有权对房源进行实地考察、评估，有权了解房屋的真实情况。
5.2.2义务
（1）按照本合同约定向房地产经