房地产估价方法比较研究.pdf

收益性房地产估价的方法研究）.doc 收益性房地产估价的方法研究 , . . ,. ., ,. , ,, . , . ,氏. , . .. ,。. ,。 , . ,,. : , , , , 武汉理工大学硕士学位论文第一章绪论 .收益还原法的发展历史和研究现状收益还原法的基础一一折现思想的数学原理可以追溯到的时代,他是最早提出复利理论的人之一。年出版了与等人的出版物里面相同的《利息和年金表》,并且用房地产估价案例来解释这一《利息和年金表》,这是最早的年金和利息表。在他的书里,还计算了无限期收入的现值,这也是第一次将利率转换为系数。从此,估价师开始使用假定。年, 首先由经济学家专门论述了估价技术。

2017-06-28 约字 35页立即下载

2025-06-07 约2.45千字 25页立即下载

房地产估价三大基本方法的比较和分析.doc 房地产估价有三大基本方法，即市场比较法、收益法、成本法。其他估价方法都是上述三大基本方法的派生。??? 市场比较法??? 指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法的理论依据是替代原理，适用于类似房地产交易实例较多的场合，在房地产比较发达的情况下，它是一种说服力较强，具有现实性，最常用的估价方法。)市场法的理论依据　　市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。　　)市场法适用的对象和条件　　市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用

2017-06-16 约3.72千字 6页立即下载

_房地产估价方法.pdf 3.房地产估价方法 3.1比较法比较法，是将待估房地产与其所在区域近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产成交价作相应的修正，以此估算待估房地产的正常市场情况下的价格或价值得一种方法。适用范围：不动产市场比较发达交易案例与待估案例有较强相关性一般来说，比较法比另两种方法更简单也更直接，其计算的过程也常常较少，因此，评估判断出错的可能性和数学错误的可能性都较少。其所得出的估价判断要比其他方法所得出的判断更可靠。估价程序收集交易案例

2015-08-29 约字 49页立即下载

2024-06-05 约小于1千字 26页立即下载

2025-06-02 约4.37万字 74页立即下载

房地产估价-市场比较法.pptx 第三章房地产估价方法之一市场比较法一、概念所谓市场比较法，就是将估价对象与近期内已经发生交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。这里的“类似房地产”，是指在所处地区、用途、建筑结构等方面，与估价对象相似的房地产。二、理论依据替代原理根据经济学理论，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应具有相同的价格，即具备替代关系；相同类型、具有替代关系的商品之间，由于其价格相互牵制而趋于一致。三、基本公式采用市场比较法评估房地产的价格需要进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素的修正。依据实际中比较条件的不同，可

2025-05-17 约2.12千字 10页立即下载

房地产估价之市场比较法.docx 第四章市场比较法教学时数：6课时教学目的与要求：通过本章学习，使学生掌握市场比较法的基本原理，掌握交易实例的收集与可比实例的选取，掌握估价对象房地产比较修正，掌握市场比较法应用举例与分析教学重点：交易实例的收集与可比实例的选取教学难点：估价对象房地产比较修正教学手段和方法：以讲授为主，辅以多媒体教学手段，结合案例教学。教学内容：第一节基本原理一、市场法的概念 1、市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，现行市价法等，简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格

2017-04-20 约8.89千字 9页立即下载

房地产估价-市场比较法.ppt 第三章房地产估价方法之一市场比较法一、概念所谓市场比较法，就是将估价对象与近期内已经发生交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。这里的“类似房地产”，是指在所处地区、用途、建筑结构等方面，与估价对象相似的房地产。二、理论依据替代原理根据经济学理论，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应具有相同的价格，即具备替代关系；相同类型、具有替代关系的商品之间，由于其价格相互牵制而趋于一致。三、基本公式采用市场比较法评估房地产的价格需要进行交易情况、交

2017-06-05 约2.37千字 22页立即下载

贵州房地产估价师理论与方法比较法适用的估价对象考试试题.docx . . 贵州 2015 年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某房地产开发项目的开发周期为 4 年，其中前期工作为 0.5 年，建设期为 2.5 年，销售期为 1 年，建造成本估算为 10000 万元(不含利息 )，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为 6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。 A： 755.54 B：772.84 C： 1400.88

2021-03-02 约5.06千字 13页立即下载

房地产估价的因素修正方法研究.pdf

2017-10-11 约字 2页立即下载

房地产估价的实物期权方法研究.pdf 第 25卷第 1期广东农工商职业技术学院学报 Vb1．25NO．1 2009年 2月 JournalofGuangdongAIBPolytechnicCollege Feb．．2009 【经济与管理】 房地产估价的实物期权方法研究 张炳信 (广东农工商职业技术学院热作与管理工程系，广东广州 510507)

2019-04-04 约1.18万字 4页立即下载

房地产估价方法及案例分析.doc 房地产估价方法及案例分析姓名_________________________地址_______________________________学号______________________ -------------------------------密-------------------------封----------------------------线-------------------------- 1.请首先在试卷的标封处填写您的姓名，身份证号和地址名称。 2.请仔细阅读各种题目，在规定的位置填写您的答案。一、单选题 1.房地产估价的主要方法包括哪些？ A.成新法 B.

2025-03-16 约8.66千字 15页立即下载

房地产投资估价方法.pptx 房地产投资估价方法比较法231房地产估价方法收益法成本法比较法1一、比较法概述理论依据是替代原理，即房地产价格的形成中有替代原理的作用，所以在进行房地产估价时，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格来求取。实际上就是从影响房地产价格的因素入手，分析比较评估对象和交易案例的有关影响因素的相同性和差异性，对交易案例的价格作相应的增减修正，从而得出待估房地产的价格。比较前提前提是具有价格一致性，此外还要有差异，差异又是由于影响价格的诸因素有所差异引起的。如：交易情况、交易时间（日期）、区域因素、个别因素等。核心目标找出影响价格的因素如何将待估房地产与比较房地产之间的价格差异定量化，并对

2018-03-12 约8.7千字 39页立即下载

房地产估价理论和方法之收益法.ppt 房地产估价理论与方法 ——收益法及其应用目录 §7.1收益法概述 §7.2报酬资本化法的公式 §7.3收益期限的确定 §7.4净收益的求取 §7.1收益法概述一、收益法的含义 1.①含义：（收益资本化法、收益还原法）是预测估价对象的未来收益，然后通过资本化率或者乘以适当的收益乘数折现到估价时点来求取估价对象价值的方法。 ② 报酬资本化法：是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各时期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。 ③资本化：

2018-10-23 约8.3千字 40页立即下载