房地产估价的因素修正方法研究.pdf

2017-10-12 约字 5页立即下载

收益性房地产估价的方法研究）.doc 收益性房地产估价的方法研究 , . . ,. ., ,. , ,, . , . ,氏. , . .. ,。. ,。 , . ,,. : , , , , 武汉理工大学硕士学位论文第一章绪论 .收益还原法的发展历史和研究现状收益还原法的基础一一折现思想的数学原理可以追溯到的时代,他是最早提出复利理论的人之一。年出版了与等人的出版物里面相同的《利息和年金表》,并且用房地产估价案例来解释这一《利息和年金表》,这是最早的年金和利息表。在他的书里,还计算了无限期收入的现值,这也是第一次将利率转换为系数。从此,估价师开始使用假定。年, 首先由经济学家专门论述了估价技术。

2017-06-28 约字 35页立即下载

2025-06-07 约2.45千字 25页立即下载

房地产估价影响因素及具体方法.pptx 房地产估价房地产价格的影响因素房地产评估的具体方法第一节房地产和房地产估价土地：地球表面构成陆地部分的土壤层。广义：一地球表面为基点，上至大气层、下至地心的广阔领域。建筑物：是指土地组合的建筑成果，总体上划分为房屋和建筑物两大类。房地产概念不可位移性。建筑物一经建成，其坐落位置、结构类型、建筑朝向都是固定不变的。房地产的特性 房地产的特性功能的变异性：建筑物的功能改变在很多情况下不仅不会降低，反而会提高其使用价值。如：商业区的厂房、车间改造成商业用房，就极大地提高了这些房屋的使用价值。耐久性：房产使用很久，土地可永久使用。异质性：由于位置、环境、方向等不同，使得同一土地上的建筑物价值有所不同

2025-04-13 约2.88千字 10页立即下载

_房地产估价方法.pdf 3.房地产估价方法 3.1比较法比较法，是将待估房地产与其所在区域近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产成交价作相应的修正，以此估算待估房地产的正常市场情况下的价格或价值得一种方法。适用范围：不动产市场比较发达交易案例与待估案例有较强相关性一般来说，比较法比另两种方法更简单也更直接，其计算的过程也常常较少，因此，评估判断出错的可能性和数学错误的可能性都较少。其所得出的估价判断要比其他方法所得出的判断更可靠。估价程序收集交易案例

2015-08-29 约字 49页立即下载

房地产估价理论与方法第四章房地产价格影响因素.pdf 第四章　房地产价格影响因素考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。第一节　房地产价格影响因素概述　　 1. 房地产价格影响因素的总认识　　各种因素引起价格变动方向，变动程度不同　　影响因素与价格变动之间的关系不尽相同　　有些因素对价格的影响与时间有关，有些无关　　各种影响因素对同一类型房地产价格影响方向和影响程度不是一成不变

2019-11-21 约1.09万字 10页立即下载

房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、多项选择题：影响房地产价格的经济因素主要有（）。A.经济发展状况 B.居民收入水平 C.物价 D.利率 E.人口状况 2、判断题：通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。（） 3、判断题：房地产估价的主要难点是影响房

2025-05-31 约1.38万字 14页立即下载

房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素_2.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、多项选择题：GDP由（）几部分构成。A.商品 B.消费 C.投资 D.政府购买 E.净出口本题答案：B,C,D,E 本题解析：GDP由消费（C）、投资（I）、政府购买（G）和净出口（NX）四个部分构成。 2、判断题：某一地区的人口

2025-05-30 约4.8千字 6页立即下载

房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素_3.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、判断题：衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。（）本题答案：错本题解析：暂无解析 2、单项选择题：能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。A.增加中小户型的供给量 B.增加居民收入 C.

2025-05-29 约4.27千字 5页立即下载

房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素必看考点》模拟卷.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素必看考点》模拟卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、判断题：高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。（） 2、单项选择题：一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。A.20% B.30% C.60% D.80% 3、判断题：收紧

2025-06-01 约1.34万字 14页立即下载

房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素必看考点》模拟练习卷.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素必看考点》模拟练习卷姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、多项选择题：对房地产区位因素进行分解，不包括（）方面。A.交通 B.地势 C.环境景观 D.面积 E.外部配套设施 2、判断题：随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。（） 3、多项选择题：下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素

2025-06-01 约1.34万字 14页立即下载

房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素考试资料》新版_1.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素考试资料》新版姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、多项选择题：根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。A.人口正增长 B.人口累计增长 C.人口净增长 D.人口零增长 E.人口负增长 2、判断题：城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。（） 3、多项选择题：下列房地

2025-06-01 约1.31万字 13页立即下载

房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素考试资料》新版_0.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素考试资料》新版姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、判断题：高价格政策促进房地产价格下落，低价格政策造成房地产价格上涨。（） 2、单项选择题：下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。A.完备程度 B.基础设施 C.实物因素 D.环境状况 3、多项选择题：下列关于房地产价格的说法，正确有（）。A.如

2025-05-28 约1.36万字 14页立即下载

房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素考试资料》新版.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素考试资料》新版姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、多项选择题：影响房地产价格的经济因素主要有（）。A.经济发展状况 B.居民收入水平 C.物价 D.利率 E.人口状况 2、判断题：不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（） 3、判断题：从时间上看，开辟新的交通线路对房地产

2025-05-29 约1.36万字 14页立即下载

房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素考试题》新版.doc 试卷第PAGE1页共NUMPAGES1页 房地产估价理论与方法《房地产价格影响因素考试题》新版姓名:_____________年级:____________学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、判断题：供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。（） 2、多项选择题：影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。A.建筑物之间是否协调 B.居民特征 C.治安状况 D.相邻房地产

2025-05-30 约1.29万字 13页立即下载