房地产估价市场比较法优化研究.docx

房地产估价市场比较法优化研究

目录

内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1.1房地产市场发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1.2估价方法应用的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.2国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2.1国外市场比较法研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2.2国内市场比较法应用现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.3.1主要研究内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

1.3.2研究技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

1.4研究创新点与不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

市场比较法理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.1房地产估价基本原理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.2市场比较法概念与特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

2.3市场比较法操作流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

2.3.1收集交易案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.3.2交易案例筛选．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

2.3.3确定比较基准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.3.4交易情况修正．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

2.3.5房地产状况调整．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

2.3.6应用计算得出结果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

市场比较法应用现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

3.1当前市场比较法应用情况调查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

3.2市场比较法应用中存在的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

3.2.1数据获取难度较大．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

3.2.2案例选择缺乏针对性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

3.2.3修正调整主观性强．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

3.2.4估价结果精度有待提高．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

市场比较法优化策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

4.1数据获取渠道拓展与优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

4.1.1政府公开信息利用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

4.1.2第三方数据平台整合．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

4.1.3网络信息资源挖掘．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

4.2案例选择标准与方法改进．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

4.2.1基于区位相似性筛选．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

4.2.2考虑交易日期修正．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

4.2.3多因素综合影响分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

4.3修正调整模型构建与完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

4.3