二零二五年度多功能办公大楼物业管理与增值服务协议.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
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RESUME
PERSONAL
二零二五年度多功能办公大楼物业管理与增值服务协议
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1定义
1.2解释
2.物业管理范围
2.1物业管理区域
2.2物业管理内容
2.3物业管理标准
3.增值服务内容
3.1增值服务项目
3.2增值服务标准
3.3增值服务费用
4.物业管理费用
4.1物业管理费计算方式
4.2物业管理费支付方式
4.3物业管理费调整机制
5.增值服务费用
5.1增值服务费计算方式
5.2增值服务费支付方式
5.3增值服务费调整机制
6.物业管理责任
6.1物业管理方责任
6.2业主责任
6.3第三方责任
7.物业维修与保养
7.1维修保养范围
7.2维修保养标准
7.3维修保养费用
8.安全管理
8.1安全管理制度
8.2安全管理人员
8.3安全设施设备
9.环境保护与绿化
9.1环境保护措施
9.2绿化养护管理
9.3环保设施设备
10.业主大会与业主委员会
10.1业主大会召开
10.2业主委员会职责
10.3业主大会决议
11.合同期限与续约
11.1合同期限
11.2续约条件
11.3续约程序
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任承担
12.3违约赔偿
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决程序
13.3争议解决机构
14.其他约定
14.1通知与送达
14.2合同生效
14.3合同解除与终止
14.4合同附件
14.5合同解释权
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1定义
1.1.1“物业管理”指对办公大楼的房屋及配套设施和场地进行维修、养护、管理，以及维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。
1.1.2“增值服务”指在物业管理范围内，为业主提供的超出常规物业管理服务的额外服务，包括但不限于商务中心、健身房、会议室租赁等。
1.1.3“业主”指拥有办公大楼物业所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。
1.1.4“物业管理方”指承担物业管理职责，与业主签订本合同的物业服务企业。
1.2解释
1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。
第二条物业管理范围
2.1物业管理区域
2.1.1本合同所指的物业管理区域为办公大楼主体建筑及其附属设施、公共区域。
2.1.2物业管理区域包括但不限于地下车库、电梯、公共走廊、楼梯、卫生间、消防设施等。
2.2物业管理内容
2.2.1物业管理方应负责办公大楼的日常维护、维修、清洁、绿化、安全等工作。
2.2.2物业管理方应确保办公大楼设施设备的正常运行，并对设施设备进行定期检查、保养。
2.3物业管理标准
2.3.1物业管理方应按照国家标准、行业标准及合同约定，提供符合要求的物业管理服务。
第三条增值服务内容
3.1增值服务项目
3.1.1本合同约定的增值服务项目包括商务中心、健身房、会议室租赁等。
3.1.2增值服务项目的内容、标准及费用由双方另行协商确定。
3.2增值服务标准
3.2.1增值服务标准应不低于行业平均水平，具体标准由双方约定。
3.3增值服务费用
3.3.1增值服务费用按照实际使用情况及约定的计费标准收取。
第四条物业管理费用
4.1物业管理费计算方式
4.1.1物业管理费按建筑面积计收，计算公式为：物业管理费=建筑面积×物业管理费单价。
4.2物业管理费支付方式
4.2.1业主应按照约定的支付方式，按时足额缴纳物业管理费。
4.3物业管理费调整机制
4.3.1物业管理费价格调整需经业主大会同意，并按照相关法律法规执行。
第五条增值服务费用
5.1增值服务费计算方式
5.1.1增值服务费按照实际使用情况及约定的计费标准收取。
5.2增值服务费支付方式
5.2.1业主应按照约定的支付方式，按时足额缴纳增值服务费。
5.3增值服务费调整机制
5.3.1增值服务费价格调整需经业主大会同意，并按照相关法律法规执行。
第六条物业管理责任
6.1物业管理方责任
6.1.1物业管理方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保办公大楼的正常运行和业主权益。
6.1.2物业管理方应负责处理物业管理区域内发生的突发事件，确保业主的人身和财产安全。
6.2业主责任
6.2.1业主应遵守国家法律法规、物业管理规约及本合同约定，共同维护物业管理区域的秩序。
6.3第三方责