《房地产经济学》教案.doc

PAGE 广东培正学院 教 案 教 学 单 位： 管 理 学 系 教 研 室： 物 业 管 理 教 师： 姚 发 坤 课 程： 房地产经济学 编写时间：二00七年十二月十八日 课程名称：房地产经济学 ( Real Estate Economics ) 课程简介 （一）课程的地位、作用和任务 随着我国市场经济的迅速发展，房地产业呈现高速发展的势头，日益显示出其社会生产和居民生活两方面不可缺少的双重功能，逐步发挥其作为国民经济支柱性产业的重要作用。尤其是，在住宅建设被政府确定为我国新一轮的经济增长点以后，我国的房地产业将呈现更强劲的发展趋势。 房地产经济的健康发展离不开理论的指导，房地产经济运行过程中出现的新问题更需要大量的理论研究和探讨，于是，房地产学科近年来应运而生并不断发展。《房地产经济学》是研究房地产业这一特定领域内特殊矛盾的经济关系，运行规律以及房地产资源的利用与配置等问题的科学，揭示房地产经济运行的普遍规律和本质属性，它在整个房地产学科群中处于先导和基础地位，有时还为国家制定房地产经济政策提供理论依据。 《房地产经济学》课程是房地产经营管理专业和物业管理专业的入门课和专业基础课，它的目的是为整个专业课程奠定基础，通过《房地产经济学》课程的学习，帮助学生确立专业意识。课程设置的目标首先是让学生掌握基本的知识，要能够为初学者提供一套比较科学、合理的房地产经济学概念和比较成熟的基本理论；其次是要结构安排科学合理，能够得到教学双方的认同；第三，课程内容要与时俱进，及时反映学术界的研究成果，反映时代发展的要求；第四，要从房地产经济专业整个课程体系把握房地产经济学的教学内容，兼顾相关课程的知识结构要求，避免课程之间的重复、脱节、冲突等等；最后，要形成房地产经济学课程自己的特色。 （二）教学目的和要求 通过本课程学习，要求学生理解房地产与房地产业的基本概念，理解房地产地租理论、房地产区位理论、房地产产权理论和房地产供求理论等基础理论的基本概念和作为社会主义房地产市场经济发展的理论依据；懂得房地产和房地产业及其与国民经济的关系，房地产的商品属性及我国房地产商品化的原则；熟悉我国的主要房地产制度，正确理解我国相关房地产经济宏观调控政策的意义；从而掌握房地产经营与管理的基本运作技能和基本操作方法。 主要应学会以下技能： 1、理解房地产基础理论的含义和主要内容，并能运用相关理论处理房地产经济运行中的主要矛盾； 2、掌握房地产经济发展与国民经济可持续发展的内在联系，理解我国现行房地产政策和宏观调控政策的作用和意义，会分析市场可能发展趋势； 3、掌握房地产市场调研方法、市场预测方法； 4、学会房地产投资技巧和风险防范的主要方法； 5、学会房地产价格评估的基本方法和房地产价格确定的技巧； 6、掌握房地产融资的主要渠道，学会房地产融资的主要方法； 7、了解房地产开发程序，掌握房地产开发项目可行性研究的科学方法； 8、了解房地产经营的特点，掌握房地产营销技巧 （三）课程的知识模块设计 本课程知识模块设计成三大部分。 房地产经济的基本理论。主要讲授房地产与房地产业的基本概念；房 地产的地租理论、房地产区位理论、房地产产权理论和房地产供求理论。 房地经济的宏观分析。主要讲授房地产业与国民经济的关系；房地产 的商品属性及我国房地产商品化的原则与内容；房地产的分配与消费以及我国的主要房地产制度等。 房地产经济的微观分析。主要讲授房地产投资决策及其风险；房地产 市场的调节机制与运行机制；房地产价格评估的方法；房地产开发与经营的策划；房地产经济运行中的金融支持等。 （四）课程的重点、难点及解决办法明确房地产业的地位与作用，探索房地产业周期波动规律以及可持续发展 问题。总体而言，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业 的地位。房地产业在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面 发挥着重大的积极作用。由于多种因素的影响，房地产业在发展过程中，呈现 出周期性的特征，正确把握房地产业发展周期，对于政府采取正确的措施，引 导房地产业健康、持续、稳定地发展具有重要的意义。 二、教材与主要教学参考书 （一）教材《房地产经济学》 作者：简德三、王洪卫 出版社：上海财经大学出版社 2003年1月第一版 网址： （二）教学参考书 1、《房地产案例精选》蔡育天主编，上海市人民出版社出版 2、《房地产估价案例与分析》中国房地产估价师学会主编，中国物价出版社出版 3、《房地产疑难问题法律解析》，王伯庭主编，吉林人民出版社出版 4、《房地产作业实操文案》。周强主编、广东经济出版社出版 三、教学条件基本要求 （一）本课程的课堂教学采用多媒体教学，要求教师制作图文并茂的课件，根据本校学生的特征，尽