房地产开发企业税收政策讲义.doc
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第一部分 房地产开发业管理体系
一、房地产业概述
二、房地产开发业经营特点
1、项目审批计划性
2、经营方式多样性
3、开发产品固定性
4、开发周期长
5、资金运作密集性
三、房地产开发流程及外部监督管理体系
1．立项——发改委
2．选址——规划局
3．拿地——国土局
4．规划：建设用地规划，建设工程规划——规划局
5．设计：建筑工程设计，建筑项目设计——设计单位
6．申请施工许可——建设局
7．招投标——建设局招投标办
8．开工——进场施工，建设局
9．预售许可——房管局
10．竣工验收——各部门
11．初始产权登记——房管局
12．正式销售许可——房管局
13．产权转移——房管局
14．清
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