房地产全过程开发报建费.doc

房地产开发项目报批报建费用明细表 房地产开发项目报批报建费用明细表 序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注 土地证之前 1 土地登记费 1.6元/平方米 国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费 2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局 　 3 土地效益金 评估,1×土地出让金 勘测院 　 4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院 　 5 勘察仗量费 定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M 勘测院、 规划院 　 6 控详设计 7000元/公顷 规划院 　 7 拆迁管理费 12—20元/平方米 拆迁办 　 8 土地使用费 1元/平方米 国土资源局 　 9 契税 土地腾迁费、土地出让金、土地效益金 市财政局 　 10 耕地占补平衡费 10元/平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用 11 新增建设用地有偿使用费 40元/平方米 国土资源局 　 12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局 城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币 13 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局 　 14 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局 　 建设工程规划许可证之前 15 规划服务费 0.2%*工程造价 规划局 　 16 价调基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为 17 市政配套费 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收费办 　 18 住宅水增容费 10元/平方米 建委收费办 　 19 综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积 规划院 　 20 人防工程质检费 7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室 　 21 人员掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数 部队专业设计院 　 22 供电设计费 5%*工程造价 电力设计院 　 23 排水设计费 4.5%*工程造价 排水设计院 　 24 给水设计费 4.5%*工程造价 自来水设计院 　 25 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院 　 26 采暖设计费 4.5%*工程造价 热力设计院 　 27 公建防疫审图费 造价的3‰ 市防疫站 　 28 电话穿线费 10元/平方米*建筑面积 电信局 　 29 文物勘探费 　 文化局 　 施工许可证之前 30 规划定位放线费 2300元/栋 勘测院 　 31 施工图审查费 1元/平方米 市建委 　 32 临时施工用水 15元/平方米 * 建筑面积 区自来水公司 　 33 招标管理费 总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰） 建工局 　 34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局 　 35 合同鉴定费 中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰） 工商局 　 36 质量监督费 总造价的2‰ 区质检站 　 37 劳保统筹费 造价的3.8% 建工局 　 38 工程保险费 造价的3‰ 市保险公司 　 39 标志牌 420元/栋 区建工局 　 40 印花税 0.3‰ 工商局 　 41 煤气集资费 1600元/户 煤气公司 　 综合验收之前 42 固体垃圾排放费 3元/立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所 　 43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数 区环保局 　 44 环保测评费 1.365元/平方米占地费用 环境科学研究所 　 45 垃圾托管费 3元/平方米*建筑面积 区环卫局 　 46 配套工程质量委托费 配套造价的1.5‰ 市质量监督站 　 47 公建水增容费 数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 区节水办 　 48 地名门牌制作费 5 元/单元，5 元/户，400 元/栋*2 区地名办 　 49 水质化验费 水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站 　 50 市政监督费 造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水） 市政质量监督站 　 51 市政监理 造园工程造价*2.5% 市政监理公司 　 52 其他费用 绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌 相关部门 　 销售许可之前 53 非住宅商品房交易手续费 单价*面积*2.5‰ 市房产局 　 54 住宅商品房交易手续费 3元/平方米 市房地产交易中心 　 销售许可之后 55 产权面积的测绘费 0.61元/平方米 　 　 各种税金 56 营业税 销售合同的5%交纳 市地税局 　 57 城市维护建设税 按营业税的7%交纳 市地税局 　 58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的4