房地产开发项目全过程造价管理探究.docx

房地产开发项目全过程造价管理探究

目录

房地产开发项目全过程造价管理探究（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

一、内容概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.2研究目的与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.3研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

二、房地产开发项目全过程造价管理概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.1房地产开发项目的定义及特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.2造价管理的概念及其重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

2.3全过程造价管理的内涵与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

三、房地产开发项目前期造价管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

3.1前期策划与设计阶段的造价管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.2可行性研究中的造价分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

3.3土地获取成本的控制策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

四、房地产开发项目施工阶段造价管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

4.1施工图预算编制与审核．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

4.2工程变更与索赔管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

4.3材料设备采购及成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

五、房地产开发项目竣工验收阶段造价管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

5.1竣工结算与审计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

5.2财务决算与资产移交．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

5.3成本分析与效益评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

六、房地产开发项目后期造价管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

6.1项目运营期间的成本监控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

6.2维修基金与公共设施费用管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

6.3项目退出阶段的财务清算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

七、案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

7.1案例选取背景与描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

7.2实施过程中的造价管理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

7.3效果评估与经验总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

八、结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

8.1总结研究成果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

8.2提出未来研究方向．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

8.3对实践工作的指导建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

房地产开发项目全过程造价管理探究（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

1.1研究背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

1.2研究目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

房地产开发项目全过程造价管理概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

2.1房地产开发项目造价管理的概念．．．．．．．