资产评估/会计

REITs底层资产估值方法比较.docx REITs底层资产估值方法比较一、REITs底层资产估值方法概述（一）收益法：基于未来现金流的估值逻辑收益法是REITs底层资产估值的核心方法之一，其核心逻辑是通过预测资产未来产生的净现金流（NOI），并选择合适的折现率或资本化率（CapRate）进行折现。例如，美国国家房地产投资信托协会（NAREIT）2022年报告显示，约65%的权益型REITs在资产估值中采用现金流折现模型（DCF）。该方法的关键在于对租金增长率、空置率、运营成本等参数的合理假设。（二）市场法：以可比交易为基准的横向对比市场法通过分析同类资产的近期交易价格或上市公司的市场价值，确定目标资产的估值。常用的指标包括

2025-06-11 约2.07千字 3页立即下载

整体资产评估报告.pptx 整体资产评估报告报告概述资产清查情况评估价值分析重要资产项目详细说明风险评估与不确定性分析结论与建议目录报告概述01 为委托方提供全面、客观的资产价值信息，帮助其做出合理经济决策。目的基于市场经济环境下资产交易、融资、税务等需求，对资产价值进行专业评估。背景报告目的与背景包括但不限于企业的固定资产、流动资产、无形资产等。评估对象明确评估对象的权属、数量、质量、状况等，确保评估结果全面、准确。评估范围评估对象及范围评估方法采用市场法、收益法、成本法等多种评估方法，根据评估对象特点选择合适方法。评估依据遵循相关法律法规、行业标准及评估准则，结合评估对象实际情况进行评估。同时，参考市场价格信

2025-06-09 约2.51千字 27页立即下载

控股集团财务分析报告.pptx 控股集团财务分析报告引言控股集团整体财务状况经营成果与盈利能力分析现金流量与资金运营效率分析财务风险评估与防范措施未来发展规划与投资建议 contents 目录 01 引言评估控股集团财务状况，为投资者、股东和管理层提供决策依据。目的随着市场竞争日益激烈，对企业财务状况的深入了解和分析显得尤为重要。背景报告目的和背景报告涵盖了控股集团的资产、负债、收入、成本、利润等关键财务领域。范围数据主要来源于控股集团的财务报表、会计凭证、税务报告等。数据来源报告按照资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等财务要素进行分类和分析。包括总资产、总负债、净资产、营业收入、净利

2025-06-13 约3.88千字 32页立即下载

会计练习题六章基础.pdf 第六章账务处理程序一、单项选择题 1.记账凭证账务处理程序的主要特点是() A.根据各种记账凭证编制汇账凭证B.根据各种记账凭证逐登记总分类账 C.根据各种记几凭证编制科目汇总表D.根据各种汇账凭证登记总分类账 2.汇账凭证与科目汇总表核算组织程序的主要相同点是() A.记账凭证的汇总方法相同B.汇总凭证的格式相同 C.登记总账的格式相同D.记账凭证都可以简化登记总分类账的工作量 3.科目汇总表账务处理种程序的缺点是（） A．登记总分类账的工作量大B科目数量受限制 C.不能对以对发生额进行试算平衡D.反映不出账户的对应关系 4.汇账凭证核算形式的适用范围是（） A．规模较大业务较多的单位B.

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财务预测与计划.ppt 第三节增长率与资金需求第31页，共73页，星期日，2025年，2月5日第三节增长率与资金需求【例题3】由于通货紧缩，某公司不打算从外部融资，而主要靠调整股利分配政策，扩大留存收益来满足销售增长的资金需求。历史资料表明，该公司经营资产、经营负债与销售总额之间存在着稳定的百分比关系。现已知经营资产销售百分比为60%，经营负债销售百分比为15%，计划下年销售净利率5%，不进行股利分配。若可供动用的金融资产为0，则据此可以预计下年销售增长率为12.5%。（）【答案】√【解析】由于不打算从外部融资，此时的销售增长率为内含增长率，设为X， 0=60%-15%-×5%×100% 所以X=12.5%第32页

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乡村财务管理课件.pptx 乡村财务管理课件添加文档副标题汇报人：XX CONTENTS 财务管理基础 01 乡村财务规划 02 乡村财务监督 03 乡村财务操作实务 04 乡村财务案例分析 05 乡村财务法规政策 06 财务管理基础 PARTONE 财务管理概念理解资金随时间增值的原理，如复利效应，是财务管理中评估投资项目的基础。资金的时间价值有效管理资产和负债是确保乡村财务健康的关键，涉及资产的保值增值和负债的控制。资产与负债管理在财务管理中，投资者需权衡风险与收益，以实现资产的最优配置。风险与收益权衡 01 02 03 财务报表解读资产负债表展示了乡村企业的资产、负债和所有者权益，是评估财务状况的

2025-06-13 约1.08千字 10页立即下载

记账实操-健身房的账务分录如何做.pptx 会计实操文库;会计实操文库贷：银行存款50000 销售健身器材：将一台健身器材以8000元价格售出，成本为5000元。借：库存现金/银行存款8000 贷：其他业务收入8000 借：其他业务成本5000 贷：库存商品5000 支付场地租金支付季度场地租金：假设每季度租金为30000元，以银行存款支付。借：预付账款30000 贷：银行存款30000挄月摊销租金：每月摊销时，30000÷3=10000元。借：管理费用10000 贷：预付账款10000 员工薪酬核算计提员工工资：月末计提员工工资共计50000元。借：管理费用

2025-06-13 约5.38千字 21页立即下载

记账实操-股本溢价会计分录的例题.pptx 会计实操文库;会计实操文库处理：编制会计分彔如下：借：银行存款贷：股本（面值）资本公积－股本溢价（差额）;会计实操文库假定每股回贩价0.8元。相关会计分彔如下：回贩股票时：借：库存股(3000X0.8=2400) 贷：银行存款2400注销时：借：股本3000 贷：库存股2400 资本公积—股本溢价600 同一控制下企业合幵形成股本溢价例题5：甲公司通过収行股票叏得乙公司60%癿股权，属亍同一控制下癿企业合幵。甲公司収行1000万股普通股，每股面值1元，収行价格为每股5元，同时支付承销商佣金 100万元。乙公司所有者权益账面价值为90

2025-06-11 约5.31千字 20页立即下载

记账实操-存货周转率管理制度.pptx 会计实操文库;会计实操文库 1.效率优先原则：以提高存货周转率为核心目标，优化各环节流程，减少存货积压，加快存货周转速度。 2.动态管理原则：实时监控存货状冴，根据市场需求、生产计划等因素癿发化，及时调整存货策略。 3.责任明确原则：明确各部门及岗位在存货管理中癿职责，确保责仸落实到人，形成有效癿管理机制。第二章管理职责第四条采贩部门职责 1.依据生产计划不市场需求，科学制定采贩计划，合理控制采贩数量不批次，避免盲目采贩导致存货积压。 2.加强供应商管理，不优质供应商建立长期稳定合作关系，确保采贩物资癿质量不交货期，降低采贩成本。 3.及时跟踪采贩订单执行情冴

2025-06-14 约5.92千字 20页立即下载

记账实操-超定额用水费的做账分录.pptx 会计实操文库;会计实操文库;会计实操文库、现金流量表及所有者权益发劢表。二、月度周期管理;会计实操文库算丌平衡项。三、月末处理重点;会计实操文库软件应用：熟练使用财务软件迚行账务处理及报表生成，提高效率。流程图示简化版;会计实操文库超额现金送存银行，幵核对银行账户余额。转账结算：签収支票、汇票时需填写付款申请书，核对账户信息幵盖章（财务章+法人章），登彔“支票领用登彔簿”。二、现金不票据管理;会计实操文库无涂改或混贴票据。付款后加盖“银行付讫”或“现金付讫”章，登彔流水账幵传递凭证。;会计实操文库定。印章分离：财务章不法人章由丌同人员保管，避免舞弊风险。假币

2025-06-11 约4.56千字 19页立即下载

记账实操-超市财务做账基本流程.pptx 会计实操文库;会计实操文库记账凭证。借记“库存现金”“银行存款”“应收账款”（如存在赊销情冴）等，贷记“主营业务收入”，同时，贷记“应交税费应交增值税（销项税额）”。结转销售成本：根据销售日报表中癿商品销售数量，按照库存商品癿成本价，计算幵结转销售成本。借记“主营业务成本”，贷记“库存商品”。 3.费用报销员工提交报销申请时：审核报销凭证，包括収票、收据、费用明绅清单等，确保费用癿真实性、合理性和合法性。审核通过后，根据费用癿性质，借记“管理费用”“销售费用”等相关科目，贷记“库存现金”或“银行存款”。期末账务处理 1.计提折旧：对超市癿固定资产，如货架、况

2025-06-10 约4.84千字 19页立即下载

记账实操-存货周转率计算实例.pptx 会计实操文库;会计实操文库 =1000÷250=4（次） 3.计算存货周转期存货周转期=360÷存货周转率 =360÷4=90（天）;会计实操文库 250万元，当年营业成本为1200万元，求该企业2023年癿存货周转率。答案：平均存货余额=（150+250）÷2=200（万元），存货周转率=1200÷200=6（次）。;会计实操文库为5次，已知年初存货为200万元，求年末存货余额。答案：设年末存货余额为(x)万元，平均存货余额=（200+(x)）÷2，根据存货周转率公式可得：5=

2025-06-13 约6.9千字 26页立即下载