房屋还款抵押协议（2篇）.doc

第PAGE9页共NUMPAGES9页 房屋还款抵押协议 甲方（债权人）：_____ 合同编号：_____ 法定代表人：_____ 签订地址：_____ 乙方（抵押人）：_____ 签订日期：____年____月____日 身份证号码：_____ 乙方为确保____年____月____日甲、乙双方签订的资产转让协议（以下简称主合同）中乙方支付_____万元资产转让价款的义务能够切实履行，愿意向甲方提供抵押担保，甲方经审查，同意接受乙方的财产抵押。为明确双方的权利义务，根据合同法、民法典及其他法律法规以及甲、乙双方签订的资产转让协议第六条的规定，甲乙双方经平等协商，订立本合同。 第一条被担保的主债权种类及金额 1.本合同担保的主合同为“资产转让协议”； 2.依据主合同，乙方应分期支付甲方转让价款人民币_____元整（大写：_____）； 3.本合同的抵押物所担保的主债权额为依据主合同在____年____月____日前乙方应向甲方支付的人民币_____元整（大写：_____）。 第二条主合同中债务的履行期限 主合同的履行期限：在____年____月____日前支付完毕，____年内每季度支付人民币_____元整（大写：_____），每次支付均在当季第一个月的十五日前付清。 第三条抵押物 1.乙方抵押的房地产为其合法拥有的坐落在____区的工业厂房，地号_____，建筑结构为钢混，建筑面积为____平方米，证号为粤房地证字第____号，房屋权属来源为____年新建，土地权属来源为出让，土地性质为国有，使用期限从____年____月____日起至____年____月____日止； 2.甲、乙双方同意该抵押物的价值为人民币_____元，但该估价不作为甲方依照本合同第八条对抵押物进行处分的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。 第四条抵押担保的范围 乙方抵押担保的范围包括：根据主合同规定在____年____月____日止前支付给乙方人民币_____万元，以及因乙方违约而应向甲方支付的违约金、赔偿金、利息和甲方为实现抵押权而支出的费用。 第五条抵押登记 1.甲乙双方在本合同签订后，即时到房地产部门办理抵押登记手续； 2.抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应登记事项变更之日起____日内到抵押登记机关变更登记手续。 第六条抵押物的占管 1.本合同项下的抵押物由甲方许可乙方无偿使用。乙方在无偿使用期间应维护抵押物的完好，不得采用不合理的方式使用抵押物而使抵押物的价值产生减损。但乙方因合理使用而导致的正常磨损和折旧除外。 2.甲方有权检查抵押物的使用管理情况。 3.抵押物发生毁损、灭失的，乙方应及时通知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交发生毁损、灭失的原因的证明。 4.乙方未经甲方同意，不得擅自拆建、扩建或者改建抵押房地产。拆迁补偿的房地产或者赔偿补偿的价款所得应当作为抵押财产。 第七条保险 1.乙方承诺在本合同签订后____日内，乙方应办理抵押物的财产保险基本险（及附加险）。保险金额不低于_____万元。并保证维持前述保险起码至还清本合同前述担保的人民币_____万元，如乙方无故中断保险，甲方有权代为办理保险手续，费用由乙方承担，由此引起的一切损失，甲须无条件全部偿还甲方，甲方有权向乙方索赔。 2.乙方应保险单中注明，出险时甲方为第一受益人。保险单中不应有任何限制甲方权益的条款。 3.保险单正本由甲方保管。 4.乙方在投保时，应向保险公司明确不可撤销地授权甲方为其代表人，接受保险金，并不可撤销地授权甲方为该保险金支配人，此项授权非经甲方书面同意为不可撤销。 5.本合同有效期内，抵押物如出现保险事故，而保险公司认为修理损坏符合经济原则的，则保险赔偿金应当用于抵押物的修理；如保险事故导致抵押物灭失的，则保险赔偿金应用于清还所欠甲方的款项，不足部分，甲方有权向乙方追索，直到乙方清还本合同款项为止。 第八条抵押权的实现 1.甲方在下列情形之一，有权依照法律及本合同的规定，行使对抵押 物的处分权： （1）乙方逾期六十天不支付本合同项下所指的任一期款项； （2）乙方逾期三十天仍未支付本合同下所指的任一期款项； （3）乙方不遵守本合同之任何条款； （4）乙方被宣告解散或者破产； （5）乙方出现分立或合并； （6）乙方的任何财产遭受扣押或没收； （7）乙方舍弃抵押物； （8）乙方未经甲方同意，擅自转让抵押物。 2.遇有上述情形之一，甲方行使对抵押物的处分权的方式为甲方直接可以以自己及乙方的名义出售抵押物，但出售抵押物时，出售价不能低于中