房屋抵押还款协议.docx

房屋抵押还款协议

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

第一条抵押房产描述

1.1房产位置：__________

1.2房产面积：__________平方米

1.3房产用途：__________

1.4房产所有权证号：__________

第二条借款金额、用途及还款期限

2.1甲方向乙方申请借款金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2甲方借款主要用于：__________

2.3甲方应按双方约定的还款计划和还款方式按时还款。

2.4还款期限为__________年，自借款之日起计算。

第三条抵押物的设定

3.1甲方同意将抵押房产设定为借款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。

3.2抵押房产的价值应足以覆盖借款本息及相关费用。

3.3抵押期间，甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得设定其他抵押权或租赁权。

第四条还款方式及还款账户

4.1甲方应按照双方约定的还款计划，通过银行转账方式将还款直接划入乙方指定的还款账户。

4.2还款账户信息如下：

户名：__________

开户银行：__________

账号：__________

4.3甲方未按时还款的，应按约定的逾期利率支付逾期利息。

第五条抵押权的实现

5.1甲方未按约定还款的，乙方有权依据本协议及法律法规的规定行使抵押权，对抵押房产进行处置。

5.2乙方处置抵押房产所得价款，优先用于偿还甲方所欠借款本息、违约金、诉讼费等费用。

5.3抵押权实现后，乙方应将剩余价款退还甲方。

第六条双方的权利和义务

6.1甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保抵押房产不存在争议、查封、冻结等权利瑕疵。

6.2乙方应按照约定提供借款，并按约定方式监督甲方的还款行为。

6.3双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益。

第七条违约责任

7.1甲方未按约定还款的，应承担违约责任，支付逾期利息，并承担乙方为实现抵押权而产生的相关费用。

7.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，并向甲方支付赔偿金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方拥有的抵押房产所有权证

2.乙方指定的还款账户信息

3.借款合同的还款计划

4.抵押房产的评估报告

5.借款合同的签字页

二、违约行为及认定：

2.甲方未经乙方同意，处分抵押房产或设定其他抵押权或租赁权。

3.乙方未按约定提供借款或未按约定方式监督甲方还款。

4.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵或非真实性。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指对抵押物享有优先受偿权的债权人。

3.抵押房产：指甲方用于设定抵押的房产。

4.借款：指甲方向乙方申请并同意提供的资金。

5.还款：指甲方按照约定的期限和方式归还借款本金和利息的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定还款：

解决办法：乙方有权依据合同约定及法律法规的规定行使抵押权，对抵押房产进行处置。

2.甲方处分抵押房产或设定其他抵押权/租赁权：

解决办法：乙方有权要求甲方立即撤销相关行为，并承担违约责任。

3.乙方未按约定提供借款或未按约定方式监督甲方还款：

解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，并有权要求赔偿。

4.抵押房产存在权利瑕疵或非真实性：

解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为获取资金，将自有房产作为抵押物向乙方申请借款。

2.乙方作为贷款人，同意在甲方提供抵押房产的情况下提供借款。

3.双方为明确借款及抵押权的权利义务，签订本房屋抵押还款协议。