房屋买卖协议【带法律风险提示及操作】.docx

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房屋买卖协议

出卖人（甲方）：身份证号：

联系地址：联系电话：

房屋所有权证号：附房产证复印件）

买受人（乙方）：身份证号：

联系地址：联系电话：

一、房屋基本情况

1、房屋地址：______市______区______路______小区______栋______单元______号（与房产证完全一致）。

2、房屋性质：□商品房□二手房□经济适用房□其他__________（如“房改房”需注明取得产权年限）。

3、房屋状况：

（1）建筑面积：______㎡（以房产证/不动产登记证记载为准）；

（2）户型：____室____厅____卫；

（3）抵押情况：□无抵押□有抵押（需注明抵押权人及注销时间：______________）；

（4）租赁情况：□无租赁□有租赁（承租人已书面放弃优先购买权，附声明文件）。

4、权属保证：甲方承诺为房屋唯一所有权人，无共有权人/继承人争议，无查封、违建等权利瑕疵，否则承担全部法律责任。

二、房屋价款及支付方式

（一）交易价格

1、房屋总价款：人民币（大写）__________元整（￥__________元），包含□房屋本体□装修□家具家电（列明清单：______________）。

2、单价：人民币__________元/㎡。

（二）支付方式（可多选）

1、全款支付

（1）定金：乙方于本协议签订后____日内支付定金人民币______元（大写：______________）；

（2）首付款：乙方于____年__月__日前支付人民币______元（含定金）；

（3）尾款：双方办理完房屋过户手续后____日内，乙方支付剩余款项人民币______元。

2、贷款支付

（1）定金：人民币______元，签订协议后____日内支付；

（2）首付款：人民币______元，于____年__月__日前支付（不低于总房款的____%）；

（3）贷款部分：乙方申请银行贷款人民币______元，银行放款后____日内支付给甲方。

（三）资金监管（可选）

双方同意通过______（监管方，如银行、中介）对首付款/尾款进行监管，按过户进度释放资金。

三、过户与交付

（一）过户手续

1、甲方需在____年__月__日前：

（1）注销房屋抵押（如有），提供《不动产登记证明》原件；

（2）协助乙方办理购房资格审核、贷款审批等手续。

2、双方于贷款审批通过后____日内，到______不动产登记中心办理过户，税费承担：

（1）契税、印花税等乙方承担；

（2）增值税、个人所得税等甲方承担（根据当地政策调整，如“满五唯一”可免税）。

（二）房屋交付

1、交付时间：甲方于____年__月__日前腾空房屋，交付钥匙及相关证件（房产证、购房合同、物业资料等）。

2、交接清单：双方签署《房屋交接确认书》，注明：

（1）水电气、物业费、宽带等费用结算至____年__月__日，甲方需缴清欠费；

（2）家具家电、装修现状（附照片或视频，注明“正常使用损耗除外”）。

四、双方权利与义务

（一）甲方义务

1、保证房屋质量合格，无结构性缺陷。

2、户口迁移：若房屋内有甲方或他人户口，需在交付前迁出，每逾期一日按总房款的____%支付违约金。

（二）乙方义务

1、按约定时间及方式支付房款，逾期超____日，甲方有权解除合同并没收定金。

2、配合甲方提供过户所需材料，因乙方原因导致过户延误，承担额外费用。

五、违约责任

1、甲方违约：

（1）逾期交房/过户：每逾期一日按总房款的____%支付违约金，逾期超____日，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金并赔偿装修损失；

（2）隐瞒权利瑕疵：乙方可解除合同，甲方需退还全部房款并按总房款的____%支付违约金。

2、乙方违约：

（1）逾期付款：每逾期一日按未付金额的____%支付滞纳金，逾期超____日，甲方有权扣除定金并出售房屋；

（2）擅自变更交易：无合理理由退房，定金不予退还。

六、争议解决

如因本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1、附件效力：《房产证复印件》《房屋交接清单》《家具家电明细表》作为协议附件，与正文具有同等效力。

2、生效条件：本协议自双方签字（捺印）之日起生效，一式三份，