房屋买卖风险协议.docx
房屋买卖风险协议
1.引言
本协议为买方与卖方就房屋买卖交易中的风险事项及责任进行约定,双方应严格遵守并履行本协议的约定。
2.买方权益与风险
2.1房屋质量问题
买方购买的房屋应符合国家相关标准和法律法规要求,卖方应提供真实有效的房屋权属证明以及房屋质量检测报告。
2.2非法装修和建筑违章
买方在购买房屋前有责任了解房屋是否存在非法装修或建筑违章行为,卖方应向买方提供房屋装修和建筑的相关证明文件。
2.3修缮和维护费用
买方购买房屋后应承担维护和修缮费用,确保房屋的正常使用和功能。
2.4贷款风险
如果买方需要贷款购买房屋,买方须自行承担从银行获得贷款的风险,包括贷款申请被拒绝、利率变动等可能的风险。
3.卖方权益与风险
3.1买方支付问题
卖方有权要求买方按合同约定及时支付购房款项,买方未履行支付义务的,卖方有权解除买卖合同并要求返还已支付的定金。
3.2房屋转让纠纷
卖方应保证所出售房屋的权属清晰,无产权纠纷和限制性约束,若发生产权纠纷,卖方应承担相应的法律责任。
3.3法律规定的义务
卖方应符合国家相关法律法规的规定,如提供完备的房屋权属证明和相关税费证明等。
4.共同责任与解决争议
4.1信息真实性
双方应在交易过程中提供真实有效的信息,不得隐瞒或虚假陈述有关房屋的重要情况。
4.2风险平衡原则
卖方和买方应依法承担因交易行为产生的风险,如合同漏洞、信息不对称等。
4.3争议解决
如卖方和买方在交易过程中发生争议,双方应积极协商解决,如协商无效,可向有关部门或仲裁机构申请仲裁或诉诸法律途径解决。
5.其他补充事项
5.1补充约定
本协议未尽事宜,双方可根据具体情况进行补充约定,补充约定应采用书面形式并由双方签字或盖章。
5.2协议生效
本协议自双方签署之日起生效,并作为买卖合同的附件而附属于该合同。
5.3协议效力
本协议经过双方协商一致后生效,具有合同的法律效力。任何一方未履行约定的,应承担相应的法律责任。
结语
本风险协议对房屋买卖交易中的风险问题作出了明确的约定,并为双方提供了相应的责任和义务。在购买房屋过程中,双方应遵守本协议的规定,共同维护交易的公平性和合法性。如发生争议,双方应本着诚信合作的原则,通过协商解决。