城市住宅小区物业管理服务协议8篇.docx

城市住宅小区物业管理服务协议8篇

篇1

甲方（委托方）：[XX小区业主委员会]

乙方（受托方）：[XX物业管理有限公司]

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方（XX小区业主委员会）与乙方（XX物业管理有限公司）就XX小区物业管理服务达成以下协议：

一、委托管理的物业基本情况

物业名称：XX小区

物业类型：住宅小区

物业座落：XXXX市XXXX区XXXX街XXXX号

占地面积：XXXX平方米

建筑面积：XXXX平方米

二、委托管理服务事项

1.房屋共用部位的维护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅。

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设施设备。

3.物业管理区域内公共设施的维护和管理，包括：小区道路、绿地、停车场（库）、垃圾箱（房）、污水处理系统。

4.物业管理区域内公共秩序和环境卫生，包括：门卫值班、巡视、节假日值班、秩序维护、公共卫生。

5.物业装饰装修的管理，包括：装饰装修申请、装饰装修方案审核、装饰装修过程监督。

6.车辆停放管理，包括：地面和地下停车场车辆停放服务和管理。

7.物业档案资料的管理，包括：物业管理期间有关文件、图纸、照片及业主档案。

三、委托管理期限

本协议自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

四、双方权利和义务

1.甲方权利和义务：

-确定本小区物业管理服务的内容和标准。

-确定乙方的权利和义务。

-按照本协议向乙方支付物业管理费。

-对乙方提供的物业管理服务进行监督。

-协助乙方开展工作。

2.乙方权利和义务：

-按照本协议为甲方提供物业管理服务。

-对房屋共用部位进行维护和管理。

-对房屋共用设施设备进行维护和管理。

-对物业管理区域内公共设施进行维护和管理。

-对物业管理区域内公共秩序和环境卫生进行维护和管理。

-对物业装饰装修进行管理。

-对车辆停放进行管理。

-对物业档案资料进行管理。

-及时受理业主的报修和投诉，并予以解决。

-遵守甲方的各项规章制度。

-配合社区管理，创建文明小区。

五、物业管理服务质量

乙方提供的物业管理服务质量应符合国家相关标准，并满足甲方要求。具体标准如下：

1.房屋共用部位维护和管理：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等部位保持完好，无乱涂乱画现象。

2.房屋共用设施设备维护和管理：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房等设施设备运行正常，维修及时。

3.物业管理区域内公共设施维护和管理：小区道路保持整洁畅通，绿地植被生长良好，停车场（库）车辆停放有序，垃圾箱（房）垃圾及时清运，污水处理系统运行正常。

4.物业管理区域内公共秩序和环境卫生：门卫值班严格，巡视认真，节假日值班到位，公共卫生保持清洁。

5.物业装饰装修管理：装饰装修申请手续齐全，装饰装修方案审核严格，装饰装修过程监督认真。

6.车辆停放管理：地面和地下停车场车辆停放服务规范，管理认真。

7.物业档案资料管理：物业管理期间有关文件、图纸、照片及业主档案齐全。

六、物业管理服务费用

1.本小区物业管理服务费按年收取，收费标准为每平方米建筑面积XX元。

2.甲方应按照本协议向乙方支付物业管理费，支付方式为银行转账或支票。具体支付时间为每年的XX月XX日和XX月XX日。如甲方未按时支付物业管理费，每逾期一天，需向乙方支付应付款项XX%的滞纳金。

3.乙方提供的物业管理服务超出本协议约定范围的服务项目，甲方需按照市场价格向乙方支付费用。具体费用及支付方式由双方另行协商确定。

4.因甲方原因导致乙方无法正常收取物业管理费的，乙方有权向甲方追偿欠款及滞纳金。因乙方原因导致甲方无法正常享受物业管理服务的，乙方需承担相应的赔偿责任。

篇2

甲方（业主）：________

乙方（物业管理公司）：________

根据有关法律法规，为保障城市住宅小区物业管理的顺利进行，甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议：

一、协议范围

本协议适用于位于________市________区（县）________小区（大厦）的物业管理服务。该小区（大厦）的物业管理由乙方负责，甲方是小区（大厦）的业主，双