住宅小区2024年度物业管理服务协议版A版.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
住宅小区2024年度物业管理服务协议版A版
本合同目录一览
第一条物业管理服务内容
1.1物业公司提供的服务内容
1.2物业公司不提供的服务内容
第二条物业管理服务费用
2.1物业管理服务费用的计算方式
2.2物业管理服务费用的支付方式
2.3物业管理服务费用的调整机制
第三条物业管理服务期限
3.1合同的有效期限
3.2合同的续约条款
3.3合同的终止和解除条件
第四条物业公司的权利和义务
4.1物业公司的主要权利
4.2物业公司的主要义务
第五条业主的权利和义务
5.1业主的主要权利
5.2业主的主要义务
第六条物业公司的管理团队
6.1物业公司的管理团队的组成
6.2物业公司的管理团队的职责
第七条物业公司的服务标准和质量
7.1物业公司的服务标准和质量的要求
7.2物业公司的服务标准和质量的评估和监督
第八条业主的意见和建议
8.1业主对物业管理服务的意见和建议的处理方式
第九条合同的变更和解除
9.1合同的变更条件
9.2合同的解除条件
第十条争议解决方式
10.1双方协商解决争议
10.2提交仲裁机构解决争议
10.3提交人民法院解决争议
第十一条合同的生效和终止
11.1合同的生效条件
11.2合同的终止条件
第十二条保密条款
12.1双方对合同内容的保密义务
12.2保密条款的例外情况
第十三条法律适用和争议解决
13.1合同适用的法律
13.2争议解决的方式和地点
第十四条其他条款
14.1双方约定的其他条款
第一部分：合同如下：
第一条物业管理服务内容
1.1物业公司提供的服务内容
（1）住宅小区内的公共区域清洁卫生服务；
（2）住宅小区内的绿化养护和环境美化服务；
（3）住宅小区内的公共设施设备的维护和保养服务；
（4）住宅小区内的公共安全保卫服务；
（5）住宅小区内的停车场管理服务；
（6）住宅小区内的其他公共部位和服务设施的管理和维护服务。
1.2物业公司不提供的服务内容
（1）业主个人住宅内部的清洁卫生服务；
（2）业主个人住宅内部的设施设备维护和保养服务；
（3）与住宅小区物业管理服务无关的其他服务。
第二条物业管理服务费用
2.1物业管理服务费用的计算方式
（1）物业管理服务费用按照住宅小区的建筑面积、物业公司的管理费率以及法律法规规定的其他因素计算；
（2）物业管理服务费用的计算方法和计算依据应当在合同中明确；
（3）物业公司应当向业主提供物业管理服务费用的详细计算清单。
2.2物业管理服务费用的支付方式
（1）业主应当按期向物业公司支付物业管理服务费用；
（2）物业管理服务费用的支付方式可以采取预付、按期支付等方式；
（3）业主支付物业管理服务费用的方式应当在合同中明确。
2.3物业管理服务费用的调整机制
（1）物业管理服务费用的调整应当遵循公平、合理的原则；
（2）物业公司应当提前通知业主物业管理服务费用的调整情况；
（3）物业管理服务费用的调整应当在合同中明确。
第三条物业管理服务期限
3.1合同的有效期限
（1）本合同的有效期限为一年，自双方签订之日起计算；
（2）合同的有效期限届满，双方同意续签的，应当提前一个月通知对方；
（3）合同的有效期限应当在合同中明确。
3.2合同的续约条款
（1）双方同意在合同有效期限届满前一个月，协商续签合同；
（2）合同的续约条件和方式应当在合同中明确。
3.3合同的终止和解除条件
（1）合同终止或者解除的，双方应当按照合同约定办理相关手续；
（2）合同终止或者解除的原因应当在合同中明确。
第四条物业公司的权利和义务
4.1物业公司的主要权利
（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；
（2）对住宅小区内的公共设施设备进行维护和保养；
（3）对住宅小区内的公共区域进行清洁卫生服务；
（4）对住宅小区内的绿化进行养护和美化；
（5）对住宅小区内的安全进行保卫；
（6）对住宅小区内的停车场进行管理。
4.2物业公司的主要义务
（1）按照合同约定提供物业管理服务；
（2）确保物业管理服务质量和标准符合法律法规的规定；
（3）及时处理业主对物业管理服务的意见和建议；
（4）按照合同约定使用和管理住宅小区的公共设施设备；
（5）按照合同约定维护和保养住宅小区的公共设施设备；
（6）按照合同约定维护和保管住宅小区的安全。
第五条业主的权利和义务
5.1业主的主要权利
（1）按照合同约定享受物业管理服务；
（2）对物业管理服务