房地产04房地产经济学第4章房地产价格.pptx

第四章房地产价格;学习目标1.土地价格的内含、特;主要内容第一节土地价格第二节;土地价格的内涵土地价格的形成土;一、土地价格的内涵土地价格是土;土地价格是权益价格；土地价格主;二、土地价格的形成土地的价格是;二、土地价格的形成土地数量mO;从理论上讲，土地价格由土地物质;理论上我国城镇土地价格的实际构;土地价格与土地交易额：土地价格;三、土地价格构成的本质纯农地价;市场价格和市场价值土地所有权价;01市场价格可以称为交易价格，;土地所有权价格是买卖土地所有权;1基准地价是指在城镇规划区范围;无标题;课税价格是政府课征与土地价值有;21评估价格是具备评估资格的估;楼面地价往往比土地单价更能反映;地王喊不停，房价不可控？不出地;五、不同类型地价之间的关系投资;土地价格是地租的资本化，因而地;六、土地价格的变动土地价格变动;无标题;济南地价指数;日本1983-2008年地价走;无标题;土地价格增长的形态可以分为三种;七、土地价格与国民经济的关系（;地价投机和泡沫经济对国民经济的;1建筑物价格的构成2建筑物折旧;包括机械设备及安装工程、电气设;如建筑物是一个已经使用若干年的;二、建筑物价格的变动建筑物价格;三、建筑物折旧折旧类型建筑物折;折旧的估算方法市场提取法年龄—;房地产价格的构成房地产价格的种;一、房地产价格的构成征地安置费;北京市商品房价格构成1、土地开;商品房价格与经济适用房价格1廉;商品房价格是房地产的市场价格，;廉租金、准成本（福利）租金、成;一般因素01区域因素02个别因;一、影响房地产价格的一般因素;一、影响房地产价格的一般因素图;土地出让方式、出让期限土地制度;一、影响房地产价格的一般因素图;区域因素是指影响一个城市内部不;01.影响土地价格的个别因素影;（一）影响土地价格的个别因素位;建筑构造1房屋装修2房屋设备及;试论述土地价格形成的内涵和土地