租房改装餐厅合同协议.docx

租房改装餐厅合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意租赁该房屋并改装为餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋并进行餐厅改装事宜达成如下协议：

一、租赁房屋及改装标的物描述

（一）租赁房屋基本情况

1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[原房屋用途]。

2.房屋内部格局为[详细描述房屋原始格局，如几室几厅几厨几卫等]。

（二）改装标的物及服务具体描述

1.乙方租赁该房屋的目的是将其改装为一家具有[餐厅风格及特色，如中式、西式、日式等]风格的餐厅，餐厅名称暂定为[拟定餐厅名称]。

2.改装范围包括但不限于对房屋内部进行装修改造，拆除不必要的隔断墙，重新规划餐厅的用餐区域、厨房区域、收银区域等；对水电线路进行全面改造，以满足餐厅的运营需求；安装消防设施、通风设备、照明设备、空调设备等相关设施；对餐厅的外立面进行适当装饰，使其更具辨识度。

3.乙方负责提供改装所需的全部材料及人工，确保改装工程符合国家及地方相关建筑、消防、环保等法律法规的要求，并达到行业标准。改装工程应按照乙方提交并经甲方认可的设计图纸及施工方案进行施工，施工过程中应确保施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方承担全部责任。

二、租赁期限

（一）租赁起始日期

本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

（二）租赁终止日期

租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。

（三）续租

1.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。

2.若乙方续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况协商确定。

三、租金及支付方式

（一）租金标准

1.第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[x]%。

（二）支付方式

1.租金支付方式为[支付周期，如季度、半年、一年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。

2.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

（三）押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及相关设施设备完好无损，甲方应在乙方交还房屋后的[x]个工作日内将押金全额无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。

3.甲方应协助乙方办理与租赁及改装相关的手续，提供必要的证明文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

4.在租赁期间，甲方应按照合同约定履行维修义务，确保房屋主体结构及附属设施设备正常使用。因甲方原因导致房屋及设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

5.甲方应尊重乙方对房屋的改装方案，不得无故干涉乙方的正常改装施工，但乙方的改装行为应符合法律法规及本合同约定。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该房屋及进行餐厅改装。

2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

3.乙方应合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。因乙方使用不当或人为造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方在改装过程中应遵守国家及地方相关法律法规，接受相关部门的监督检查，确保改装工程合法合规。如因乙方原因导致改装工程出现违法违规问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部