商铺租房改装合同协议.docx

商铺租房改装合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺并进行改装，用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置及面积

该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。

2.商铺现状

甲方应保证该商铺交付时符合正常使用标准，墙面、地面、天花板等无明显损坏，水电等基础设施能够正常使用。乙方在接收商铺时应进行现场查验，如发现与上述描述不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。

3.改装范围及要求

乙方有权对该商铺进行改装，但改装方案应事先经甲方书面同意。改装范围仅限于商铺内部的非结构性改动，包括但不限于装修风格调整、增设隔断、安装货架等。乙方应确保改装行为符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响建筑物的结构安全和整体外观，不得损害其他租户或业主的合法权益。改装过程中产生的一切费用由乙方自行承担。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

首年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），此后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。

2.租金支付方式

乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

3.押金

乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方的改装行为进行监督，如发现乙方的改装行为违反法律法规或本合同约定，有权要求乙方立即停止并恢复原状。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同。

2.义务

应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。

应保证该商铺的产权清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，应承担相应的赔偿责任。

负责商铺的主体结构维修及保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全隐患，甲方应及时进行修复，并承担由此给乙方造成的损失。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或变更本合同的其他条款。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定的用途使用该商铺，并对商铺进行合理改装。

在租赁期限内，如因甲方原因导致商铺无法正常使用，有权要求甲方限期修复或解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。

2.义务

应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。

应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当导致商铺损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

负责商铺内部的日常维修及保养，确保商铺的正常使用。如发现商铺出现质量问题或安全隐患，应及时通知甲方并进行修复。

在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

租赁期满或合同解除后，应按照甲方的要求将商铺恢复原状，并清理干净商铺内的物品。如乙方未履行上述义务，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。

五、改装相关事宜

1.改装申请

乙方应在改装前[x]日向甲方提交书面改装申请，申请内容包括改装方案、施工时间、预计费用等。甲方应在收到申请后[x]个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果