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二手房购房贷款常见问题

编号：__________

甲方（出卖人）名称：_____________________________

甲方地址：_____________________________

乙方（买受人）名称：_____________________________

乙方地址：_____________________________

鉴于甲方拥有一套位于__________________________的房产，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。双方经友好协商，就本次房产买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就房产买卖事宜的权利和义务，确保双方在交易过程中合法权益得到保障。

二、合同背景

甲方所出售的房产已符合国家相关法律法规要求，并已取得合法产权证。乙方有意购买该房产，并愿意按照甲方的要求支付购房款。

三、合同双方

甲方（出卖人）：_____________________________

乙方（买受人）：_____________________________

双方的责任和义务：

甲方（出卖人）责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的合法权益，包括但不限于房产所有权、使用权等，确保房产不存在任何权利瑕疵或争议。

2.甲方应向乙方提供房产的合法产权证、土地使用权证等相关证明文件，并保证其真实、有效。

3.甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房产的面积、结构、装修状况、配套设施等。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

5.甲方应承担因房产瑕疵导致的维修责任，并在乙方要求下提供必要的维修服务。

6.甲方应保证房产在交付前不存在任何法律、行政法规禁止转让的情形。

乙方（买受人）责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，并保证支付款项的真实性、合法性。

2.乙方应自行承担因购买房产而产生的税费、中介费等费用。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房产，并配合甲方办理房产过户手续。

4.乙方应按照国家相关法律法规及合同约定使用房产，不得擅自改变房产结构、用途等。

5.乙方应按照合同约定支付维修基金、物业管理费等费用。

6.乙方应保证在合同履行过程中，不违反合同约定，不损害甲方合法权益。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方配合办理房产过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供房产的合法产权证、土地使用权证等相关证明文件，并有权要求甲方如实告知房产的实际情况。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定使用房产，并有权要求乙方支付维修基金、物业管理费等费用。

4.乙方有权要求甲方承担因房产瑕疵导致的维修责任，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

双方义务：

1.甲方有义务保证所出售房产的合法权益，并如实告知乙方房产的实际情况。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。

3.甲方有义务按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

4.乙方有义务按照国家相关法律法规及合同约定使用房产，并支付相关费用。

合同金额与支付方式：

1.本合同交易房产的总金额为人民币____________元（大写：_____________________元整），以下简称“合同总价”。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起____________日内，向甲方支付人民币____________元（大写：_____________________元整），作为首付款，该款项构成合同总价的一部分。

b.尾款支付：

i.乙方应在首付款支付后____________日内，向甲方支付剩余合同总价的人民币____________元（大写：_____________________元整），尾款支付应通过以下方式：

-乙方应将尾款汇入甲方指定的银行账户：_____________。

-银行账户名称：_____________________________。

-银行账户号码：_____________________________。

-开户行：_____________________________。

ii.甲方收到尾款后，应在____________日内将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

3.甲方在收到首付款和尾款后，应出具相应的收据，并确保收据的金额与实际收到的款项相符。

4.额外费用：

a.乙方应承担因购买房产而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等。

b.乙方应在办理房产过户手续前，支付所有相关税费，并将相关票据交付给甲方。

5.甲方有权要求乙方在规定的时间内