澳洲购房贷款流程和常见问题.docx

/ 贷款所需材料 一般而言，澳洲各大银行或其它贷款机构都有房屋按揭贷款业务，如果计划办理房屋贷款，购房者需要准备如下文件（以各贷款机构公布为准）以便贷款机构评估您的按揭贷款申请： 个人或联名购买 护照复印件、最近三个月的银行对帐单、房产购买合同复印件（购买新房）、最近一个月的按揭银行帐单复印件（转按揭）。 如果购房者是雇员，请提供：个人工作合同或最近三个月的工资单 如果购房者是自雇人士（如企业家），请提供：连续两年的公司审计报表、公司营业执照副本或公司章程。 贷款申请流程 贷款分为10个步骤 根据不同的个人情况，贷款申请可能需要花费几天到几个星期不等的时间，一般14天可以完成审批，通过审批到交房，至少还需空出2-3个星期。 第一步，会见你的贷款经纪人 在咨询过程中你的??款经纪人将与你讨论并帮助你选择最合适你的贷款产品。一旦选定正确的贷款产品，你就可以开始申请步骤。 第二步，贷款申请 为了使贷款申请这一步变得简单明了，请查看以下清单并准备相关文件： ? 身份证件（护照，签证等） ? 驾驶执照 ? 最近2份工资单 ? 雇佣合同副本/雇佣信 ? 证明工资的银行流水单 ? 如果是自雇人士，需要提供最近2年的税务报表 ? 预计租金收入证明 ? 最近所有储蓄账户流水单 ? 最近所有信用卡，个人贷款等账单 ? 预购住宅买卖合同 你的贷款经纪人将协助你获得住宅贷款需要的所有文件，并为你向你所选择的银行递交贷款申请。 第三步，贷款评估 贷方银行将评估你的申请并判断你是否达到了他们的信用标准。此步骤包括确认你的收入，就业状况和信用情况核实。 第四步，预批 你现在已经完成了贷款申请的一半。你的贷款经纪人将代你接收到预批结果。贷方也将在贷款批准之前列出所有需要确认的事项。 第五步，估值报告 一旦你的贷款通过了预批，贷方可能会对你预购的房产进行估值。 第六步，澳大利亚领事馆公证 作为一名海外买家，你需要带着护照和贷款文件到澳大利亚领事馆进行签名公证。 第七步，房贷保险 如果必要，你的贷方会为你提交房贷保险评估。 第八步，无条件批准 一旦房贷保险通过，贷方将发出无条件房贷批准通知，并发送正式信函到你的经纪人。最后的贷款确认文件将发送给你的律师，待其签名完成后将返回给贷方。 第九步, 保险 你可以考虑两种类型的保险： ? 住宅和内部物品保险涵盖范围包括偷窃，暴雨损坏，火灾等。 生命/收入保险涵盖范围包括死亡，绝症，或者遭受完全和永久的人身伤害以至于无法工作。 你可能需要在交房之前就开始你的贷款保险。 第十步，贷款结算 你的律师将与贷方联络并拟算贷款结算日。首次贷款还款通常是交房/交地之后的一个月。 澳洲贷款常见问题 1、在澳洲购房用哪里的物业进行抵押？ 贷款申请人在中国的物业不能作为抵押物，但是可以通过抵押购买的澳大利亚物业进行贷款。 2、谁来帮购房者联系贷款业务？ 一般而言，购房者可以要求房产顾问及贷款顾问在整个申请和贷款提取过程中提供帮助。 3、何时进入贷款程序？ 如果购买的是期房，则在交房前3个月左右开始准备贷款材料。 如果购买的是现房，在双方正式签订房产交易合同后就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款。 4、整个贷款过程需要多长时间？ 一般来说，如果准确地提供所有文件，并且这些文件能够有力证明贷款申请人的信用和还款能力，申请过程为5到7个工作日。贷款发放过程则取决于购房者的交易情况。 5、如果是买地建房的贷款是如何进行的？ 银行或信贷机构要求一份固定建造合同，该合同将在整体建造完成后的总评估中使用。客户支付首付，然后银行放款。通常有5个施工分期付款， 12个月的期限完成建设。建设期间任何超出的成本由客户自行解决。 6、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别？ 在中国房屋贷款一般是由银行提供 ，而澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织——政府批准的非银行机构， 也具有放出贷款的权限。 华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚当地人则有相当一部分不选择银行，主要原因是银行的杂费较多。 对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。 7、贷款的初期费用有哪些？ 主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费（大约在500~600澳元）。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收，即使有差别，也不是很大。律师费是贷款机构在审订合同的时候，将合同给律师审核的时候需要付的费用。 8、贷款