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二手房抵押贷款合同常见问题解答

编号：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有合法的房产，并愿意将房产作为抵押物向乙方提供贷款；乙方需要贷款用于个人消费或经营，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房产抵押给乙方，乙方向甲方提供贷款的双方权利和义务。

二、合同背景：甲方为满足乙方的贷款需求，同意将房产抵押给乙方，乙方同意在甲方履行还款义务的情况下，提供相应的贷款。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房产为本人合法所有，并有权将其抵押给乙方。

2.甲方应按时、足额偿还乙方贷款本息，如因甲方原因导致违约，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

4.甲方在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房产。

5.甲方应保证抵押房产在合同履行期间的安全，因甲方原因导致抵押房产毁损、灭失的，甲方应承担相应的责任。

6.甲方应按照合同约定，在贷款到期前，提前与乙方协商还款事宜。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时、足额向甲方支付贷款本息。

2.乙方在贷款期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房产。

3.乙方应按照合同约定，在贷款到期前，提前与甲方协商还款事宜。

4.乙方在发现甲方有违约行为时，应及时通知甲方，并采取必要的措施维护自身权益。

5.乙方应保证在贷款期间，抵押房产的安全，因乙方原因导致抵押房产毁损、灭失的，乙方应承担相应的责任。

6.乙方应按照合同约定，在甲方履行还款义务的情况下，解除抵押权。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按时、足额偿还贷款本息。

2.甲方有权在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款。

4.乙方有权在甲方履行还款义务的情况下，解除抵押权。

双方义务：

1.甲方有义务保证抵押房产的合法性和安全性。

2.甲方有义务按照合同约定提供贷款。

3.乙方有义务按时、足额偿还贷款本息。

4.乙方有义务保证抵押房产在合同履行期间的安全。

合同金额与支付方式：

1.本合同贷款总额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为乙方从甲方处获得的贷款总额，不包括任何利息、手续费等额外费用。

2.贷款支付方式如下：

a.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首期贷款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.剩余贷款人民币__________元（大写：__________元整）将根据以下分期支付计划执行：

i.第__________期支付人民币__________元（大写：__________元整），支付日期为合同签订之日起__________个月后；

ii.第__________期支付人民币__________元（大写：__________元整），支付日期为合同签订之日起__________个月后；

iii.以此类推，直至贷款全部结清。

3.甲方应在每个支付期限届满前，向乙方发出支付通知，乙方应按照通知要求进行支付。

4.乙方支付贷款本息时，应将款项直接支付至甲方指定的账户。

5.任何因乙方未按时支付贷款而产生的逾期利息、违约金等额外费用，均由乙方承担。

6.如有提前还款情况，乙方应提前通知甲方，并按照合同约定的方式支付剩余贷款本金及相应利息。

7.甲方有权根据市场利率变动或其他因素，调整贷款利率，并提前通知乙方。

8.本合同项下的所有支付，均以人民币计价，并按照中国人民银行的相关规定执行。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应向乙方支付未偿还部分万分之__________的违约金。

b.如乙方未按时支付贷款本息，每逾期一日，应向甲方支付未偿还部分万分之__________的违约金。

c.如任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

2.违约处理：

a.一方违约时，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。

b.如违约方未在接到违约通知后__________日内纠正违约行为，守约方有权采取包括但不限于解除合同、要求赔偿、提起诉讼等措施。

c.如违约行为导致抵押房产价值受损，违约方应负责恢复房产原状或赔偿相应损失。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的