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二手房抵押贷款合同常见问题

编号：__________

甲方（贷款人）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（抵押人）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方需要资金用于经营或消费，且乙方拥有房屋所有权，双方经友好协商，达成如下抵押贷款合同：

一、合同目的：甲方为满足自身资金需求，向乙方申请抵押贷款，乙方同意以其拥有的房屋作为抵押物，双方共同约定本合同项下的权利义务。

二、合同背景：甲方因经营或消费需要资金，乙方自愿将房屋抵押给甲方，甲方同意提供抵押贷款。

三、合同签订时间：[签订合同日期]。

四、合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的贷款金额和还款方式向乙方支付贷款本金及利息。

2.甲方应按时提供乙方要求的贷款用途证明，确保贷款用于约定的合法用途。

3.甲方在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自改变贷款用途。

4.甲方应保证提供真实、准确的个人信息和财务状况，不得隐瞒或虚构事实。

5.甲方应配合乙方进行贷款调查、贷后检查和贷款回收等工作。

6.甲方在合同约定的抵押权实现条件下，应积极配合乙方实现抵押权。

乙方责任和义务：

1.乙方应确保抵押物的所有权合法、有效，并保证抵押物无任何权利瑕疵。

2.乙方应按时将抵押物交付给甲方，并确保抵押物的占有状态符合合同约定。

3.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物。

4.乙方应按照合同约定，定期向甲方支付贷款利息，不得拖欠。

5.乙方在合同履行期间，如发生抵押物价值减少或存在其他可能影响抵押权实现的风险，应及时通知甲方。

6.乙方应保证提供真实、准确的个人信息和房屋状况，不得隐瞒或虚构事实。

7.乙方在合同约定的抵押权实现条件下，应积极配合甲方实现抵押权。

双方权利：

1.甲方有权在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款方式收取贷款本金及利息。

2.甲方有权在合同约定的条件下，要求乙方提前偿还贷款本金及利息。

3.甲方有权在合同约定的条件下，要求乙方提供贷款用途证明。

4.甲方有权在合同约定的条件下，要求乙方提供抵押物价值评估报告。

5.乙方有权在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款方式偿还贷款本金及利息。

6.乙方有权在合同约定的条件下，要求甲方提前偿还贷款本金及利息。

7.乙方有权在合同约定的条件下，要求甲方提供贷款用途证明。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下贷款本金总额为人民币[贷款金额]元整，该金额为双方达成一致并经合法评估确定的贷款金额。

二、支付方式：

1.贷款发放：甲方应在合同签订后[具体时间]，将贷款本金一次性划入乙方指定的账户。

2.利息支付：

a.利息计算：贷款利息按照年利率[年利率]计算，采用按月结息，到期还本的方式。

b.利息支付：乙方应在每月[具体日期]前，向甲方支付当月产生的利息。

3.还款方式：

a.本金偿还：乙方应按照合同约定的还款计划，在贷款期限内分期偿还贷款本金。

b.还款计划：具体还款计划将在合同附件中详细列明，包括每月还款金额、还款日期等。

4.额外费用：若因乙方违约或其他原因导致甲方产生额外费用，乙方应在收到甲方通知后[具体期限]内支付。

5.逾期还款：若乙方未按约定的日期还款，甲方有权按照合同约定或法律法规的规定收取逾期利息或罚息。

三、财务结算：

1.甲方应确保贷款支付和利息收取的财务记录完整、准确，并保存相关凭证。

2.乙方应确保所有财务支付均通过合法途径进行，并保存支付凭证。

四、变更与调整：

1.如合同金额或支付方式需作变更，双方应书面同意，并签署书面变更协议。

2.任何变更或调整均不影响合同其他条款的效力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定的时间发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金按贷款本金的一定比例计算。

b.若甲方违反贷款用途约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定的时间支付利息或本金，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的一定比例计算。

b.若乙方擅自处分抵押物或未按约定提供抵押物，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未按约定偿还贷款，甲方有权要求乙方提前偿还全部贷款本金及利息，并追究其违约责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在[具体期限]内进行协商，协商不成则进入下一阶段。

b.若协商不成，任