二零二四年房产证缺失的二手房买卖协议.docx
二零二四年房产证缺失的二手房买卖协议
本合同目录一览
1.合同签订背景及依据
1.1合同签订的背景
1.2合同签订的法律依据
2.双方当事人信息
2.1出售方基本信息
2.2买受方基本信息
3.房产基本信息
3.1房产的位置、面积、结构
3.2房产的产权状况
3.3房产的用途、使用年限
4.房产转让价格及支付方式
4.1房产转让价格
4.2房产转让价格支付方式
5.房产证缺失情况说明
5.1房产证缺失的原因
5.2房产证缺失对交易的影响
6.产权过户及税费承担
6.1产权过户办理
6.2税费承担
7.合同履行及违约责任
7.1合同履行期限
7.2违约责任及处理方式
8.履约保证金
8.1履约保证金数额
8.2履约保证金支付及退还
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同解除条件
10.1合同解除的情形
10.2合同解除的程序
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
12.其他约定事项
12.1双方协商一致的其他约定事项
12.2特殊情况的约定
13.合同附件
13.1合同附件清单
13.2合同附件内容
14.合同签署
14.1合同签署日期
14.2合同签署地点
14.3合同签署当事人签名
第一部分：合同如下：
1.合同签订背景及依据
1.1合同签订的背景
1.2合同签订的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定订立。
2.双方当事人信息
2.1出售方基本信息
甲方全称：有限公司
法定代表人：
住所地：市区路号
2.2买受方基本信息
乙方全称：个人
姓名：
住所地：市区路号
3.房产基本信息
3.1房产的位置、面积、结构
房产位于市区路号，建筑面积为100平方米，为框架结构。
3.2房产的产权状况
房产原产权人为甲方，因历史原因导致房产证缺失，目前房产处于无证状态。
3.3房产的用途、使用年限
房产用途为住宅，使用年限为70年。
4.房产转让价格及支付方式
4.1房产转让价格
经双方协商一致，房产转让价格为人民币100万元整。
4.2房产转让价格支付方式
乙方应在合同签订之日起5个工作日内，将房产转让款支付至甲方指定的银行账户。
5.房产证缺失情况说明
5.1房产证缺失的原因
房产证缺失系因历史原因，具体原因如下：
5.2房产证缺失对交易的影响
因房产证缺失，可能导致房产过户及后续使用过程中存在一定风险，乙方在购买时应充分了解并自行承担相关风险。
6.产权过户及税费承担
6.1产权过户办理
甲方应在乙方支付全部房产转让款后，积极配合乙方办理房产过户手续。
6.2税费承担
房产过户过程中产生的税费，由乙方承担。
8.履约保证金
8.1履约保证金数额
乙方在支付首期房款后，应向甲方支付人民币10万元作为履约保证金。
8.2履约保证金支付及退还
8.2.1乙方应在合同签订之日起3个工作日内，将履约保证金支付至甲方指定的银行账户。
8.2.2履约保证金在合同履行完毕且无违约行为后，甲方应在合同终止之日起5个工作日内无息退还乙方。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
如双方同意仲裁解决争议，应选择仲裁委员会作为仲裁机构。
10.合同解除条件
10.1合同解除的情形
10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的；
10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；
10.2合同解除的程序
10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由；
10.2.2双方应在收到解除通知之日起15日内达成解除协议或提起诉讼。
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2合同终止条件
11.2.1合同约定的期限届满；
11.2.2双方协商一致解除合同；
11.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方确认终止。
12.其他约定事项
12.1双方协商一致的其他约定事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
12.2特殊情况的约定
如遇国家政策调整或其他不可预见因素，双方应友好协商，合理调整合同条款。
13.合同附件
13.1合同附件清单
1.房产照片；
2.房产权属证明；
3.履约保证金收据；
4.其他双方认为必要的文件。
13.2合同附件内容
合同附件内容作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
14.合同签署
14.1合同签署日期
本合同自双