2025版签订房屋买卖合同书的注意事项.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版签订房屋买卖合同书的注意事项

本合同目录一览

1.1合同签订前的准备工作

1.2房屋权属情况核实

1.3房屋现状及瑕疵披露

1.4合同价格及支付方式

2.1价格确认与调整机制

2.2定金及违约责任

2.3付款节点与款项交付

3.1房屋交付条件及时间

3.2过户手续办理

3.3物业交付与移交

4.1产权转移登记责任

4.2物业交接清单

4.3交接过程中的纠纷解决

5.1房屋质量保证及保修

5.2质量问题处理流程

5.3保修期限及范围

6.1房屋租赁条款

6.2租赁期间的维护责任

6.3租赁期满后的处理

7.1交易税费承担

7.2税费计算及缴纳

7.3税费争议解决

8.1违约责任及赔偿

8.2违约行为界定

8.3违约赔偿计算方法

9.1合同解除条件及程序

9.2合同解除后的处理

9.3合同解除的法律效力

10.1合同争议解决方式

10.2仲裁条款

10.3诉讼管辖

11.1合同附件及补充协议

11.2附件内容与效力

11.3补充协议的签订与效力

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

12.3合同生效的法律效力

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除后的处理

14.1合同签署及见证

14.2签署日期及地点

14.3合同见证及法律效力

第一部分：合同如下：

第一条合同签订前的准备工作

1.1卖方和买方应在合同签订前，充分了解双方的基本信息、房屋状况、交易条件等，确保双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本合同。

1.2卖方应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等合法权属证明，并确保房屋权属清晰、无任何法律纠纷。

1.3买方应提供有效的身份证明，并明确购房用途，确保符合国家相关购房政策。

第二条房屋权属情况核实

2.1卖方应如实向买方提供房屋权属情况，包括但不限于房屋性质、面积、用途、土地性质、土地使用权年限等。

2.2买方应在合同签订前，自行核实房屋权属情况，如有异议，应及时向卖方提出。

2.3双方在签订合同时，应共同确认房屋权属情况无误。

第三条房屋现状及瑕疵披露

3.1卖方应如实向买方披露房屋现状，包括房屋的结构、装修、设施设备等情况。

3.2卖方应如实披露房屋存在的瑕疵，如漏水、开裂、质量问题等，并约定相应的处理方式。

3.3买方在签订合同时，有权要求对房屋现状进行实地查看，并在合同中注明。

第四条合同价格及支付方式

4.1双方应协商确定房屋成交价格，并在合同中明确约定。

4.2支付方式包括定金、首付款、尾款等，双方应在合同中约定具体支付时间和金额。

4.3买方应按照约定的时间节点，向卖方支付相应款项。

第五条房屋交付条件及时间

5.1卖方应在合同约定的房屋交付时间前，将房屋及相关配套设施交付给买方。

5.2房屋交付时，买方应按照合同约定的交付条件进行验收。

5.3如因卖方原因导致房屋无法按期交付，卖方应承担相应的违约责任。

第六条过户手续办理

6.1卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续，包括但不限于提交相关证明材料、办理税费缴纳等。

6.2买方应在房屋交付后，按照约定的时间节点，协助卖方办理过户手续。

6.3双方应共同承担过户过程中的合理费用。

第七条物业交付与移交

7.1卖方应将房屋及附属设施完整无缺地交付给买方，包括但不限于水、电、煤气等。

7.2买方应在收到房屋后，按照约定的时间节点，与卖方办理物业移交手续。

7.3物业移交时，双方应共同确认房屋及附属设施完好，并签署物业移交清单。

第八条交易税费承担

8.1双方应按照国家相关法律法规和政策，各自承担房屋交易过程中产生的税费。

8.2卖方应负责缴纳房屋交易中的契税、个人所得税等税费。

8.3买方应负责缴纳房屋交易中的增值税、印花税等税费。

8.4如因双方协商一致，税费由一方承担，应在合同中明确约定。

第九条违约责任及赔偿

9.1如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

9.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定。

9.3若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。

第十条合同解除条件及程序

10.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；

10.1.3双方协商一致解除合同。

10.2