广州买卖二手房定金合同范本2025年.docx

广州买卖二手房定金合同范本2025年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方应当保证其对房屋的出售权，如存在任何法律纠纷或争议，由甲方负责解决。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。乙方支付定金后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，甲方双倍返还定金。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完毕之日起__________日内，将剩余房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条的约定。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如有上述情况，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。

4.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.定金支付凭证

6.房款支付凭证

7.房屋过户相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

未能在约定时间内交付房屋。

提供的房屋与合同描述不符。

2.乙方违约行为：

未能按照合同约定的时间和金额支付房款。

未能配合办理房屋过户手续。

3.违约行为的认定：

违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定。

甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的存量房屋。

2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。

3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现与合同描述不符：

立即拍照、录像证据保全。

与甲方协商解决，要求甲方按照合同约定履行。

2.甲方无法办理过户手续：

核实原因，协助甲方解决相关问题。

如甲方无法解决问题，乙方有权解除合同并要求退款。

3.乙方拖延支付房款：

发送催款函，明确违约责任。

如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并诉诸法律手段。

4.遇到不可抗力导致合同无法履行：

及时沟通，协商暂停或解除合同。

按照相关法律法规和合同条款处理后续事宜。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.二手房买卖涉及共有产权人。

5.二手房买卖过程中，需要办理贷款手续。