开发房地产协议.docx
开发房地产协议
甲方：
公司名称：[甲方公司全称]
法定代表人：[甲方法人姓名]
地址：[甲方公司地址]
联系方式：[甲方联系电话]
乙方：
公司名称：[乙方公司全称]
法定代表人：[乙方法人姓名]
地址：[乙方公司地址]
联系方式：[乙方联系电话]
鉴于甲方在房地产开发领域具有丰富的经验和资源，乙方拥有特定地块的土地使用权，双方经友好协商，本着平等互利、优势互补的原则，就合作开发[项目名称]房地产项目事宜达成如下协议：
一、合作项目概况
1.项目名称：[具体项目名称]
2.项目位置：位于[详细项目地址，精确到街道门牌号等]
3.土地情况：乙方拥有该项目地块的土地使用权，土地使用证号为[土地使用证编号]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[如住宅用地、商业用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。
4.项目规划：本项目规划建设[具体规划内容，如住宅建筑面积、商业建筑面积、配套设施等]，具体规划指标以政府相关部门最终审批为准。
二、合作方式
1.双方共同出资成立项目公司，负责本项目的开发、建设、销售及运营管理等工作。项目公司名称暂定为[项目公司拟定名称]，最终以工商行政管理部门核准登记的名称为准。
2.项目公司注册资本为[X]元人民币，甲方出资[X]元，占注册资本的[X]%；乙方出资[X]元，占注册资本的[X]%。双方应在项目公司设立后[具体出资期限]内足额缴纳各自的出资额。
3.双方以项目公司为主体，共同负责项目的开发建设。甲方负责项目的规划设计、工程建设、市场营销等工作；乙方负责协调与土地相关的手续办理、地方关系协调等工作，并协助甲方推进项目的各项工作。
三、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权按照本协议约定的比例参与项目公司的利润分配。
对项目的规划设计、工程建设、市场营销等工作享有决策权和执行权，但需遵守项目公司章程及本协议的相关规定。
有权查阅、复制项目公司的财务账簿及相关文件，了解项目公司的经营状况和财务状况。
2.义务
按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资额。
负责组织专业团队进行项目的规划设计工作，确保设计方案符合国家相关规范及本项目的定位要求，并及时提交乙方及相关部门审核。
负责项目的工程建设管理工作，选择具备相应资质和良好信誉的施工单位和监理单位，确保工程质量、进度和安全符合相关标准和要求。在工程建设过程中，及时向乙方通报工程进展情况，并接受乙方的监督。
负责项目的市场营销策划和销售工作，制定合理的销售策略和价格体系，积极推广项目，确保项目销售目标的实现。
按照项目公司章程及本协议的约定，负责项目公司的日常运营管理工作，合理控制成本费用，确保项目公司的正常运转。
协助乙方办理与项目相关的各项手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等。
（二）乙方权利与义务
1.权利
有权按照本协议约定的比例参与项目公司的利润分配。
对项目涉及土地相关的事项及地方关系协调工作享有决策权和执行权，但需遵守项目公司章程及本协议的相关规定。
有权查阅、复制项目公司的财务账簿及相关文件，了解项目公司的经营状况和财务状况。
2.义务
按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资额。
负责办理项目地块的土地使用权变更至项目公司名下的相关手续，确保土地使用权合法、有效，并承担因土地手续办理产生的相关费用（如土地出让金补缴、税费等）。
负责协调与项目所在地政府及相关部门的关系，办理项目开发建设所需的各项手续，包括但不限于立项审批、规划许可、施工许可、预售许可等，并承担因手续办理产生的相关费用（除明确约定由甲方承担的费用外）。
在项目开发建设过程中，协助甲方解决与土地及地方关系相关的问题，确保项目的顺利推进。
按照项目公司章程及本协议的约定，参与项目公司的重大决策，对甲方负责的项目规划设计、工程建设、市场营销等工作进行监督，提出合理建议和意见。
四、项目资金的筹集与使用
1.资金筹集：项目公司所需的开发建设资金，由双方按照股权比例以股东借款或其他合法方式提供。如项目公司需要对外融资，应经双方一致同意，并由双方按照股权比例提供相应的担保或协助办理相关融资手续。
2.资金使用：项目公司的资金应专项用于本项目的开发建设，包括但不限于土地款支付、工程建设费用、营销费用、税费等。资金的使用应按照项目预算及相关财务制度进行审批和管理，确保资金使用的合理、合规。
五、项目的财务管理
1.项目公司应设立独立的财务部门，建立健全财务管理制度，按照国家统一的财务会计制度进行核算。
2.双方应定期对项目公司的财务状况进行审计，审计工作由双方共同委托具有资质的会计师事务所进行。审计报告应作为双方了解项目公司财务状况和进行利润分配的重要依据。
3.项目公司的利润分配按照双方的股权比例进行。在项目实现盈利后